Diese großzügige Garten-Maisonette bietet Wohnraum auf zwei Ebenen mit 5 Zimmern und einem weitläufigen Privatgarten – ideal für Familien. Genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Lage in Brunnthal.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Garten-Maisonette vereint das Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung. Auf rund 144,08 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Zuhause mit 5 Zimmern, einem weitläufigen Privatgarten und viel Platz für die ganze Familie.
Bereits der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum über 100 m² großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ein geschütztes Refugium mitten im Grünen.
Die hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den stilvollen Mittelpunkt des Familienlebens. Sie ist bereits im Angebot enthalten und unterstreicht den besonderen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.
Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmern oder einem privaten Rückzugsbereich. Drei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im Alltag einer größeren Familie für außergewöhnlichen Komfort. Eine separate Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum und zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Ein weiteres Highlight ist die ruhige und geschützte Innenhoflage innerhalb des autofreien Wohnensembles „Green Garden“. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie Privatsphäre, Ruhe und einen hohen Freizeitwert genießen. Das bereits vorhandene hochwertige Biohort-Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Ziegelwänden, dreifach verglasten Fenstern, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie einer modernen zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie steht für zeitgemäßes, energieeffizientes und langfristig wirtschaftliches Wohnen.
Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Von der Tiefgarage gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt in die Wohnanlage.
Diese Garten-Maisonette ist die ideale Alternative zum Einfamilienhaus: großzügig, modern, energieeffizient und sofort beziehbar – mit viel Platz, einem herrlichen Privatgarten und sämtlichem Komfort, den anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und somit für den Käufer courtagefrei angeboten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Großzügigkeit und dem einzigartigen Wohngefühl dieser Immobilie begeistern.
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Zur hochwertigen Ausstattung der Garten-Maisonette gehören eine moderne, maßgefertigte Einbauküche von Dross & Schaffer sowie ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus auf fest errichtetem Fundament. Beide Ausstattungsbestandteile sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten den zukünftigen Eigentümern einen erheblichen Mehrwert – ohne zusätzliche Anschaffungs- oder Montagekosten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Wohnensemble „Green Garden“ befindet sich in Faistenhaar, einem angenehm ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im südöstlichen Landkreis München. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Gemeinden.
Die Wohnung liegt geschützt innerhalb einer hochwertig gestalteten, autofreien Wohnanlage. Das besondere Konzept schafft eine ruhige und sichere Umgebung mit viel Grün – ideal für Familien mit Kindern, aber ebenso attraktiv für alle, die nach einem arbeitsreichen Tag einen entspannten Rückzugsort suchen. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der naturnahen Lage ist „Green Garden“ hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle „Faistenhaar, Weidenstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier fährt die in den MVV integrierte Regionalbuslinie 216, die unter anderem von RVO/Geldhauser bedient wird, über Hofolding und Brunnthal zur S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn sowie weiter in Richtung Taufkirchen. Ergänzende Fahrten der Linie 216V verbessern insbesondere zu den Schul- und Berufsverkehrszeiten die Verbindung in die umliegenden Gemeinden.
Der S-Bahnhof Dürrnhaar befindet sich nur rund 1,2 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung München. Auch die S-Bahn-Stationen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Aying bieten weitere attraktive Möglichkeiten für Pendler.
Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99. Dadurch bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach München, zum Flughafen, in Richtung Rosenheim und Salzburg sowie zu den Seen und Bergen des bayerischen Voralpenlandes. Das Münchner Stadtzentrum liegt rund 20 Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Faistenhaar, Brunnthal sowie in den nahe gelegenen Orten Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Taufkirchen, Ottobrunn und Aying. Das umfangreiche Einkaufs- und Gewerbegebiet Brunnthal-Nord mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und IKEA ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage von „Green Garden“ vereint damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf ein grünes und entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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