Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet großzügiges Wohnen in einer begehrten Wohnlage von Heitersheim und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie hohen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung in diesem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2000.
Objektbeschreibung
Diese helle und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Komfort. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2000 in einer der bevorzugten Wohnlagen von Heitersheim. Mit rund 85 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich im Alter räumlich verkleinern möchten, ohne dabei auf Wohnqualität und Komfort zu verzichten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die breiten Flure und komfortabel gestalteten Durchgänge vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen eine unkomplizierte Bewegung innerhalb der gesamten Wohnung.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der zum Entspannen, Frühstücken oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Dank der südlichen Ausrichtung und der bodentiefen Fensterflächen werden die Wohnräume mit viel natürlichem Licht erfüllt. Dies schafft zu jeder Jahreszeit eine freundliche, offene und besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den warmen und wohnlichen Charakter der Wohnung.
Die beiden Schlafzimmer sind geräumig, gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Neben einem klassischen Elternschlafzimmer bietet sich das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Arbeitszimmer für das Homeoffice an.
Die separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und eine praktische Raumaufteilung. Neben der bereits vorhandenen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, findet hier auch ein zusätzlicher Esstisch bequem Platz. Damit eignet sich die Küche nicht nur zum Kochen, sondern ebenso für das gemeinsame Frühstück oder eine gemütliche Tasse Kaffee.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für wertvollen Stauraum und hilft dabei, Haushaltsgeräte, Vorräte und alltägliche Dinge ordentlich unterzubringen.
Ein besonderer Vorteil ist der vollständig stufenfreie Zugang zur Wohnung. Der vorhandene Aufzug führt direkt von der Tiefgaragenebene bis auf die Wohnungsebene. Auch die großzügig gestalteten Flure und Durchgänge des Hauses tragen zu einem komfortablen und alltagstauglichen Wohnen bei. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Menschen, die bereits heute oder mit Blick auf die Zukunft besonderen Wert auf bequemes und altersgerechtes Wohnen legen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein außergewöhnlich großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beide sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, die gelungene Raumaufteilung, den großzügigen Südbalkon und den hohen Wohnkomfort. Ein gepflegtes Zuhause für alle, die ruhig und komfortabel in einer der gefragten Wohnlagen von Heitersheim leben möchten.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Sehr gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Bodentiefe Fenster auf der Südseite
- Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
- Separate Küche inklusive Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Vollständig stufenfreier Zugang
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
- Barrierefreier Zugang vom Hauseingang, Keller und Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnung
- Großzügiger eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Ruhige und begehrte Wohnlage in Heitersheim
- Kein Durchgangsverkehr durch die Lage an einer Straße mit Wendeplatte
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Heitersheim. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Durch die besondere Position des Wohnhauses am Ende einer Straße mit Wendeplatte wird dieser Bereich nahezu ausschließlich von den dortigen Anwohnern und Eigentümern befahren. Ein störender Durchgangsverkehr besteht somit nicht, wodurch die Wohnung von einer besonders ruhigen und geschützten Wohnlage profitiert. Die Lage verbindet damit entspanntes Wohnen mit einer komfortablen und alltagstauglichen Infrastruktur.
Das Zentrum von Heitersheim ist in kurzer Zeit erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich gut erreichbar im Ort. Damit eignet sich die Wohnlage sowohl für Paare und kleine Familien als auch für ältere Menschen, die ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen möchten.
Heitersheim verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und Basel. Auch die umliegenden Städte wie Bad Krozingen, Müllheim und Staufen sind schnell erreichbar. Für Berufspendler und Menschen, die gerne unabhängig vom Auto unterwegs sind, bietet die Lage somit attraktive Voraussetzungen.
Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 besteht außerdem eine komfortable Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Lörrach und Basel. Die Nähe zur Schweiz und zum Elsass macht Heitersheim auch als Ausgangspunkt für berufliche Wege und abwechslungsreiche Ausflüge besonders interessant.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Heitersheim liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Markgräflerlands mit seinen Weinbergen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen. Der nahe Schwarzwald, die umliegenden Weinorte sowie verschiedene Thermal- und Freizeitangebote eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Natur, Sport und Erholung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden örtlichen Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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