Charmante Wohnung in ruhiger Lage von Hamm Nord mit Südbalkon und der Möglichkeit zur Gartennutzung. Ideal für Singles oder Paare, die eine gute Infrastruktur und eine klassische Hamburger Atmosphäre suchen.
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem klassischen Hamburger Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953. Das Gebäude ist Teil der für Hamburg-Hamm typischen Backsteinbebauung.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über Zugang zum Südbalkon. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank.
Die separate Küche ist gepflegt ausgestattet, verfügt über einen Geschirrspüler und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Esstisch mit
zwei Stühlen. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum. Der Kellerraum eignet sich aufgrund seiner Lage auch gut für die Einlagerung von Fahrrädern. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartenmitnutzung im Innenhof.
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
•Südbalkon & Gartenmitnutzung
•Fichte-Dielenboden
•2025 umfassend renoviert
•neu verputzte Wände ohne Tapeten
•vollständig erneuerte Elektrik
•LAN-Verkabelung, Glasfaserinternet
•neue Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Fenster
•separate Küche mit Geschirrspüler
•Keller- und Dachbodenraum vorhandnen
•funktionaler und gut möblierbarer Grundriss
•Umstellung auf zentrale Fernwärme beschlossen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hamm-Nord in einer ruhigen Einbahnstraße in einem zentral gelegenen Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Hamm-Nord verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten wie Budni, Edeka und Rewe
befi nden sich in der Nähe. Auch Schulen sind im Stadtteil vorhanden, darunter eine Grundschule sowie
weiterführende Schulen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Hammer Park, der mit seinen
Grünfl ächen zum Spazierengehen, Sporttreiben und Verweilen einlädt. Mit dem HT16 befi ndet sich
zudem ein traditionsreicher Sportverein in der Umgebung. Die Parkplatzsituation ist für Hamburger
Verhältnisse vergleichsweise entspannt.
Bahnhof Hasselbrook (S-Bahn & Regionalbahn) — fußläufig, <10 Min. zum Hauptbahnhof
U1 Wandsbeker Chaussee — fußläufig erreichbar
U2 / U4 Hammer Kirche — fußläufig erreichbar
Hamm-Nord eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, aber ein gewachsenes
und eher ruhiges Wohnumfeld schätzen — attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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