Familienparadies in Düren – Zwei Wohnungen, eine Tür

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Eigentumswohnungen, verbunden durch eine Innentür, schaffen zusammen ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit ca. 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Eltern und erwachsene Kinder mit jeweils einer eigenen Wohnung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.

Die Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Die beiden Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 29 Wohneinheiten. Sowohl die Wohnanlage als auch die beiden Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand und vermitteln bereits beim Betreten einen sehr ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnungen überzeugen durch ihre außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Dank der günstigen Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen genießen Sie von morgens bis abends viel Tageslicht und Sonne.

Ein besonderer Vorteil: Jeder Wohnbereich verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte, ein eigenes Badezimmer und einen eigenen Balkon. Dadurch genießen die Bewohner trotz der Verbindung beider Wohnungen ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Beide hochwertigen Einbauküchen sowie die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf Wunsch kann ein Teil der vorhandenen Möblierung übernommen werden.

Die Grundrisse beider Wohnungen werden gemeinsam mit den Fotos veröffentlicht, sodass Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen guten Eindruck von der Raumaufteilung verschaffen können.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
BEMERKUNGEN ZUR AUSSTATTUNG

Die Wohnungen befinden sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und wurden in den Jahren 2017 sowie 2019 umfassend renoviert. Sie präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• zwei miteinander verbundene Eigentumswohnungen

• ca. 130 m² Gesamtwohnfläche (63 m² + 67 m²)

• insgesamt 5 Zimmer (2-Zimmer- + 3 Zimmerwohnung)

• zwei hochwertige Einbauküchen inklusive Elektrogeräte (verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten)

• zwei Badezimmer (einmal mit Dusche, einmal mit Wannenbad), die Badezimmermöbel sind auch im Kaufpreis enthalten

• zwei Schlafzimmer, davon eines mit einer "deLonghi" Klimaanlage; die Abluft wird direkt durch das Mauerwerk nach außen geleitet

• zwei Balkone

• zwei separate Kellerräume

• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

• Personenaufzug

• großer, ausschließlich den Bewohnern vorbehaltener Parkplatz mit Schrankenanlage

• gepflegte Wohnanlage

• Helle Südwestlage - Lichtdurchflutete Wohnräume - Sonnige Ausrichtung

• teilweise möblierte Übernahme möglich

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Glasfaseranschluss bzw. schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und modernes Arbeiten.
• Personenaufzug mit barrierearmem Zugang zu den Wohnungen.
• Fahrradkeller.
• Gemeinschaftlicher Trockenraum.
• Professionelle Hausverwaltung.
• Zuverlässiger Hausmeisterservice.
• Regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen.
• Gepflegte Außenanlagen.
• Großer, den Bewohnern vorbehaltener Parkplatz mit Schrankenanlage.
• Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft.

Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgen dafür, dass sich die Wohnanlage und die Außenanlagen stets in einem gepflegten Zustand befinden.

Diese Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.