Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette in Berlin-Mariendorf bietet großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist provisionsfrei und verbindet eine ruhige Lage mit guter Anbindung.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich geschnittene 5-Zimmer-Maisonette in Berlin-Mariendorf verbindet großzügiges Wohnen mit einer für Berlin selten ruhigen, grünen Lage. Die Wohnung bietet 130,07 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Ebenen – 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Ebenen sind innerhalb der Wohnung über Wendeltreppen miteinander verbunden. Gleichzeitig ist jede Ebene separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus und eine eigene Wohnungstür erreichbar. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten, weitgehend unverbauten Blick über Gärten, Grünflächen und die angrenzende ländlich geprägte Umgebung bis hin zu Pferdekoppeln. Trotz der Berliner Stadtlage entsteht hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl ohne prägenden Straßenlärm.
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein trockener eigener Kellerraum, die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge ergänzen das Angebot.
Das Gebäude wurde 1995 errichtet. Im Jahr 2026 wurde eine neue Hybrid-Heizungsanlage aus Wärmepumpe und Öltechnik installiert.
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine ungewöhnlich flexible und großzügige Aufteilung über drei miteinander verbundene Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Ebenen sind innerhalb der Wohnung über Wendeltreppen verbunden und zusätzlich jeweils separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, hellen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die weiten Sichtachsen und der Blick ins Grüne, der sich aus mehreren Räumen sowie vom Balkon aus eröffnet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener trockener Kellerraum und ein Stellplatz, auf dem – abhängig von Fahrzeuggröße und Aufstellung – bis zu zwei Fahrzeuge Platz finden. Der gemeinschaftlich genutzte Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und erweitert die Wohnqualität um einen zusätzlichen Außenbereich.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2026 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Zum Einsatz kommt nun ein hybrides System aus Wärmepumpe und Öltechnik. Ein aktualisierter Energieausweis ist bereits beantragt.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohneinheiten und vier Eigentümern. Durch die besondere Grundrissstruktur und die separat erreichbaren Ebenen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Homeoffice, Mehrgenerationenkonzepten oder einer teilweise beruflichen Nutzung im zulässigen Rahmen.
Die auf den Bildern gezeigten eingerichteten Räume sind teilweise als Einrichtungsbeispiele visualisiert und dienen ausschließlich dazu, die Möblierungsmöglichkeiten und die Großzügigkeit der Räume anschaulich darzustellen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Grüntenstraße in Berlin-Mariendorf und verbindet zwei Qualitäten, die in dieser Kombination selten zu finden sind: eine sehr ruhige, fast ländlich wirkende Wohnlage und zugleich die Infrastruktur einer Großstadt.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gärten und weitläufigen Grünflächen. Vom Haus und aus den oberen Ebenen eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne. Die Lage ist weitgehend frei von störendem Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe.
Ein besonderer Freizeitwert entsteht durch die Nähe zum Britzer Garten. Der Landschaftspark grenzt an Mariendorf und ist über mehrere Eingänge erreichbar, darunter Tauernallee und Sangerhauser Weg. Spaziergänge, Jogging, Natur, Gastronomie und weitläufige Parkflächen liegen damit in unmittelbarer Umgebung. Auch Sportangebote und Tennisplätze befinden sich im näheren Umfeld, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen.
Die Grüntenstraße ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; im Umfeld verkehren unter anderem die Buslinien 181, 277 und 282. Über Alt-Mariendorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6. Über den Mariendorfer Damm/B96 sind die Berliner Innenstadt und das übergeordnete Straßennetz gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mariendorf und den angrenzenden Ortsteilen. So verbindet die Lage Rückzug, Grün und Ruhe mit guter urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
