Fachwerkcharme am Harzrand – Einzigartig

Nach einem Umzug in den hohen Norden bietet Familie Behrenz aus Kalefeld ihr individuelles großes Fachwerkhaus zum Kauf an. Durch Mitnahmen während des Umzuges leicht preisreduziert.

Das Haus bietet durch seine individuelle Art viele Möglichkeiten zur Gestaltung und besitzt trotz der Einbettung in Reihenhäuser den Charakter eines autonomen Hauses, welches einen sehr großen Innenhof hat, der zu den anderen Häusern abgegrenzt ist. Durch Anbauten, einen sehr großen Dachboden (der auch ausbaufähig ist) und ein kleines Lagerhaus im Innenhof gibt es reichlich Lagerfläche und Entwicklungsmöglichkeiten.

Wir als Familie bewohnten dieses seit 40 Jahren und haben stetig Modernisierungen durchgeführt. Zwischenzeitlich gastronomisch genutzt, ist das Erdgeschoss wieder in Wohnräume umgewandelt wurden, bzw kann durch Leichtbauwände wieder einfach umgestaltet werden. Das angebotene Objekt ist sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus geeignet und besticht durch seine Gemütlichkeit und einer herausragenden Wohnatmosphäre durch Lehmwände, die im Winter Wärme speichern und im Sommer eine angenehme Kühle spenden.
Neben der modernisierten Heizung befinden sich auf jeder Etage Holzöfen, offen gelegte Eichenbalken und offene Raumkonzepte.

Weitere Modernisierungen:

-Neue Heizung/Teilsolar (2014)
-Neue Gasleitungen bis in den Dachboden (2014)
-stetig modernisierte Strohmleitungen und Zähler
-Neue Kunststofffenster (dreifach verglast) (2014)
-Neue große moderne Küche im Erdgeschoss (2018)
-Dämmungen der Außen-Lehmwände (2014) sowie der Decke der 1.Etage zum Dachboden
-Umbau des Hintergrundstückes mit Pool, Terrasse und Außenküche
-Modernisierung des Badezimmers der 1. Etage (2018)
-Glasfaseranschluss
-Weitere Informationen im Expose

Das Haus ist ein Reihenmittelhaus welches als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann (separate Eingänge) und bietet einen großen ausbaufähigen Dachboden (Leitungen bereits "hochgelegt" ebenso wurden auch hier bereits neue Fenster (2014) verbaut und der Boden überwiegend begradigt und gedämmt.

Eine weitere Besonderheit ist der sehr große Hinterhof, der mit einem eingelassenem und ummauerten Pool, einer großen Terrasse und einer bisher genutzten Außenküche ausgestattet ist.
Die Räume sind auf beiden ausgebauten Etagen offen und flexibel gestaltet, können aber auch individuell ab- und aufgeteilt werden.

Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Weitere Angaben
•Separate WCs: 1 (2ehemalige Gastrotoiletten, die wieder zusammengelegt werden können)
•Verfügbar ab: nach Absprache
•Objektzustand: gepflegt
•Bodenbelag: Fliesen, Laminat

•Grundstücksfläche: ca. 450 m²

Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Kalefeld, als Ort mit Geschichte, befindet sich im niedersächsischen Landkreis Northeim und hat aktuell 1300 Einwohner. Zentral (3 KM) von der Autobahnauffahrt A7 zwischen Göttingen und Hildesheim gelegen, erreichen Sie ebenfalls die Landeshauptstadt Hannover in ca. 45 Minuten. Zusätzlich besticht die Lage von der Nähe zum schönen Harz. Mit Kindergarten und Geschäften für alltägliche Waren finden Sie in Kalefeld eine gute Infrastruktur vor.

Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse, Energieausweis, professionelle Bewertung liegen vor
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durch die zeitweise Nutzung als Gastronomie sind im Untergeschoss und Hof Leichtbauwände eingezogen, um den Gästebereich und Küchenbereich abzugrenzen, ebenso zwei Gäste WC zu ermöglichen. Diese lassen sich leicht wieder entfernen.