Diese hochwertige, renovierte Wohnung in München-Solln bietet einen durchdachten Grundriss und eine wunderschöne Südterrasse – direkt an grüner Umgebung. Einziehen und wohlfühlen!
Objektbeschreibung
Einziehen, ankommen und direkt ins Grüne treten.
Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in München-Solln wurde technisch und gestalterisch umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, sämtliche Bodenbeläge, das Badezimmer und die Sanitärinstallationen sowie die Wand- und Deckenflächen. Das Ergebnis ist ein modernes, zeitloses Zuhause, das ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand bezogen werden kann.
Auf rund 80 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss für Paare und kleine Familien. Herzstück ist der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die etwa 10 m² große Südterrasse mit kleinem Gartenbereich. Dahinter öffnet sich die weitläufige gemeinschaftliche Grünanlage – ein besonderer Mehrwert für alle, die Ruhe, Grün und Platz im Freien schätzen.
Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres, rund 12 m² großes Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Eine separate Küche, das vollständig neu gestaltete Badezimmer und der großzügige Flur ergänzen das Raumangebot.
Ein eigenes Kellerabteil, der Aufzug und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz vervollständigen das Angebot.
Eine hochwertig sanierte und sofort bezugsfertige Wohnung für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch in München bleiben möchten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Parkett
Bemerkungen:
SANIERUNG UND TECHNIK
- umfassende technische und gestalterische Sanierung
- vollständig erneuerte Elektroinstallation
- neuer Sicherungskasten
- hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm Gira E2
- neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
- hochwertiges HARO Parkett 4000 aus Eichen-Echtholz, ausgezeichnet mit dem Umweltzeichen „Blauer Engel“
- neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung
- Wand- und Deckenflächen neu verputzt und gestrichen
- neue beziehungsweise hochwertig überarbeitete Innentüren und Zargen
- Erstbezug nach Sanierung
NEUES BADEZIMMER
- vollständig erneuertes Badezimmer
- großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Armaturen und Duschsystem von hansgrohe
- hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch
- Geberit-Unterputzsystem
- erneuerte Sanitärinstallation
- moderner Waschtisch und Spiegelschrank
- zeitlose, hochwertig abgestimmte Gestaltung
WOHNEN UND AUSSENBEREICH
- ca. 80 m² Wohnfläche
- drei gut geschnittene Zimmer
- ca. 26 m² großer Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- ca. 10 m² große Südterrasse
- kleiner Gartenbereich
- direkter Zugang zur weitläufigen gemeinschaftlichen Grünanlage
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- sehr ruhige und grüne Wohnlage
- sofort bezugsfertig
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Geigenbergerstraße 23 liegt im Münchner Süden im Stadtteil Solln. Die Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand geprägt. Trotz der städtischen Lage entsteht dadurch ein angenehm ruhiges, beinahe parkähnliches Wohngefühl.
Die Bushaltestelle Hofbrunnstraße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bietet die Buslinie 63 eine praktische Verbindung zu den U3-Bahnhöfen Forstenrieder Allee und Aidenbachstraße. Der Bahnhof Solln liegt rund 1,4 km beziehungsweise etwa 18 Gehminuten entfernt. S-Bahn und Regionalverkehr ermöglichen von dort eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und in das südliche Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet der Münchner Süden zahlreiche Möglichkeiten. Der Forstenrieder Park zählt mit seinem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. Auch die Isarauen, der Flaucher und das südliche Münchner Umland sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit genau das, was viele in München suchen: ruhiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Stadt und Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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