Diese helle, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick und befindet sich zentral im Herzen von Rottenburg. Genießen Sie modernste Ausstattung in einem komplett sanierten Wohngebäude.
Objektbeschreibung
Helle, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Traumblick & Top-Ausstattung im Herzen von Rottenburg
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Wohnung Nr. 8) eines zwischen 2022 und 2023 komplett kernsanierten Wohngebäudes in der Max-von-Müller-Straße 8. Bei der umfassenden Sanierung wurde das gesamte Haus auf den neuesten Stand der Technik gebracht: Wasserleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Türen, Dach und Fassade wurden vollständig erneuert.
Die Wohnung besticht durch ein sehr helles, freundliches Ambiente und eine absolut hochwertige Ausstattung. Dank der modernen 3-fach-Verglasung und einer dezentralen Lüftungsanlage genießen Sie hier trotz der unschlagbar zentralen Lage eine herrliche Ruhe. Ein absolutes Highlight ist der große Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Weitblick über Rottenburg bietet.
Die Wohnung wird wegen einer berufsbedingten Versetzung des jetzigen Mieters frei und ist ab Oktober/November 2026 (nach Absprache eventuell auch früher) bezugsfertig. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten!
Balkon, Keller, Einbauküche
Bemerkungen:
Ausstattung
•Energie & Komfort: Moderne, umweltfreundliche Pellet-Heizung, behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima.
•Böden: Hochwertiger, langlebiger Vinylboden in den Wohnräumen; edle, moderne Boden- und Wandfliesen im Badezimmer.
•Fenster: Moderne 3-fach-Verglasung für exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
•Küche: Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche (ohne Aufpreis in der Miete enthalten).
•Außenbereich: Großer, einladender Balkon mit Panorama-Blick über Rottenburg.
•Konnektivität: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung.
•Stauraum: Ein eigenes, praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung.
•Parken: 2 direkt zugehörige Stellplätze (1x Innenbereich, 1x Außenbereich).
Raumaufteilung
•1 großzügiges Wohnzimmer
•1 gemütliches Schlafzimmer
•1 separate Küche (inkl. neuwertiger Einbauküche)
•1 modernes Badezimmer
•1 einladender Vorraum / Flur
•1 großer Balkon
•Kellerabteil
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung liegt super zentral direkt im charmanten Ortskern von Rottenburg an der Laaber (Max-von-Müller-Straße 8). Hier leben Sie am Puls des Ortes: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Rathaus, Apotheken, Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.) sowie die Post. Perfekt für alle, die das Auto im Alltag gerne stehen lassen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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