Erwerben Sie dieses herrschaftliche Anwesen im Chiemgau mit großzügigem Grundstück und genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Berge. Ideal für Individualisten und Familien!
Objektbeschreibung
Wenn Sie das Besondere und das Individuelle suchen...!
- GELEGENHEIT - Speziell für Individualisten, große Familien oder Menschen mit extravaganem Stil **
Geschätzte Käuferin, geschätzter Käufer,
an dieser Stelle haben Sie die besondere Gelegenheit, einen außergewöhnlichen, imposanten Landsitz im Chiemgau zu erwerben!
- OBJEKTBESCHREIBUNG **
Eine kurze Skizzierung dieses herrschaftlichen Objekts stellt sich wie folgt dar:
Das großzügige Grundstück, mit einer Größe von ca. 1950 m², ist fast durchgängig mit Hecken oder Zäunen umfriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Rund um den Innenhof des Grundstücks befinden sich weitere Nebengebäude, wie Garagen, Schuppen, etc. Der großzügige Garten, mit Terrasse, Blumenbeeten, etc. lädt zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein.
Das Wohngebäude, mit einer potentiellen Wohnfläche von insg. bis zu ca. 550 m² (hochgerechneter Wert), verfügt über eine Vielfalt an Zimmern. Diese gliedern sich u.a. in Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Stube, Bibliothek, Arbeitszimmer, mehrere Schlafzimmer, diverse Bäder, Gästezimmer, sowie weitere Räume und Räumlichkeiten.
Das Interieur wurde seinerzeit (wohl ca. in den 90er Jahren) hochwertig und exklusiv ausgestattet. Als Einbauten wurden zahlreiche schöne Elemente und antike Baumaterialien verwendet, wie z.B. aufwändig verzierte Türrahmen, Steinböden, diverse Stuckelemente, u.v.m. Aktuell bieten sich generelle Maßnahmen zur Modernisierung nach Ihrem Geschmack an, um das Objekt wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.
Aktuell ist weiterhin auch noch Ausbaupotential vorhanden, insb. im Dachgeschoss, ggf. z.B. für eine tolle, großzügige Wohnung.
- POTENTIALE **
Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissenstand, im Bereich eines Bebauungsplans (ohne Gewähr):
- Allgemeines Wohngebiet, § 4 BauNVO, offene Bebauung. GFZ 0,3.
- Die Anzahl der Wohnungen beträgt drei; ausnahmsweise zwei zusätzliche Wohnungen möglich.
- Es ist somit wohl ggf. auch eine Projekt-Entwicklung von bis zu 5 Wohnungen/ETW möglich.
Das Objekt bietet somit u.a. folgende Potentiale (ohne Gewähr):
- Als herrschaftliches Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung.
- Für Bauträger oder Projektfirmen, zur Entwicklung von wohl bis zu 5 Eigentumswohnungen.
- Als Kapital-Anlage zur Vermietung, mit wohl bis zu 5 Wohneinheiten.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von 83346 Bergen im Chiemgau, mit tollem Blick auf das Panorama der Chiemgauer Berge, insbesondere den bekannten Hochfelln.
Durch die sportlichen Möglichkeiten in der näheren Umgebung, wie z.B. Wanderrouten, mehreren Golfplätzen oder diversem Wassersport, bietet sich Ihnen eine hervorragende Freizeitgestaltung.
Ferner haben Sie auch eine direkte Nähe zu den Städten Salzburg, Kitzbühel oder München.
Das Objekt ist somit Ihr perfekter neuer Lebensmittelpunkt; für jegliche Formen von Kultur-, Geschäfts- und sonstigen Aktivitäten, rund um den Chiemsee und im Alpenvorland.
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