Mehrfamilienhaus in Nußloch – Top Investition

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und rentables Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in attraktiver Lage von Nußloch. Das Objekt umfasst 7 in sich abgeschlossene Eigentumswohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m².

Besonderes Plus für Investoren: Für jede Einheit liegt bereits ein eigenes Wohnungsgrundbuch vor! Sie erwerben hier ein Objekt, das sich sowohl hervorragend zur langfristigen Bestandshaltung als auch für den gewinnbringenden Einzelverkauf eignet.

Umfassende Sanierungen für sorgenfreies Vermieten:
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend und hochwertig modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen:

Neue Heizungsanlage und Steigleitungen (2019)

Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden (2026)

Sanierte Badezimmer und neue Bodenbeläge, sowie Türen und Elektrik in den Wohnungen

Frisch gestrichene Fassade (8cm Dämmung) und ein modernisiertes Treppenhaus- Die Kellerdecke und das Dach sind gedämmt.

Die 7 Einheiten im Überblick:
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und attraktive Außenbereiche. Da 6 von 7 Wohnungen aktuell leerstehen und frisch saniert sind (teils Erstbezug), können Sie bei Neuvermietung direkt die marktübliche Miete von ca. 15 €/m² ansetzen.

W1 (UG): ca. 61 m², 3 Zimmer, 32 m² Terrasse. Erstbezug nach Sanierung.
inkl. neue Küche (leerstehend)

W2 (EG links): ca. 55 m², 2 Zimmer.
inkl Küche und Stellplatz (leerstehend)

W3 (EG rechts): ca. 55 m², 2 Zimmer, Terrasse.
inkl. Küche (Aktuell zuverlässig vermietet für 560 € kalt)

W4a (1. OG links): ca. 56 m², 3 Zimmer, Balkon.
inkl. neue Küche und eigener PKW-Stellplatz (leerstehend)

W4b (1. OG rechts): ca. 44 m², 1,5 Zimmer, Balkon.
inkl- neue Küche (leerstehend)

W5 (DG links): ca. 44 m², 2 Zimmer, Balkon.
inkl. neue Küche (leerstehend)

W6 (DG rechts): ca. 30 m², 1 Zimmer, Balkon.
inkl. neue Küche (leerstehend)

Kaufpreis & clevere Zusatzrendite:
Der Paketpreis für alle 7 Einheiten zusammen (inklusive aller Küchen und beider Stellplätze) liegt bei 1.179.900 €.* Bei Interesse können die Wohnungen auch einzeln erworben werden.

Ein besonderes Highlight für die Nebenkostenabrechnung: Die angrenzende Gartenfläche ist an den Nachbarn vermietet (80 €/Monat). Diese Einnahme fließt direkt in die Instandhaltungsrücklage und senkt somit das Hausgeld aller Einheiten. Ingesamt ist hier eine Ist-Kaltmiete von über 60.000 Euro p.a. möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Fußböden: Vinyl (W1) bzw. Laminat (W2–W6). Bäder komplett saniert, teils 2016/2019, überwiegend 2026. Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2026) im gesamten Haus. Einbauküchen in allen Wohnungen gegen Aufpreis erhältlich (siehe Preisübersicht), in W3 bereits im Kaufpreis enthalten. W2 + W4a verfügen zusätzlich über einen eigenen PKW-Stellplatz im Innenhof.