Freistehendes Wohnhaus in Berlin-Mahlsdorf mit großzügigem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial. Genießen Sie hier eine ruhige Lage mit Wochenend-Atmosphäre.
Objektbeschreibung
1.010 m² in Berlin-Mahlsdorf – Altbau mit großem Grundstück & Entwicklungspotenzial
In der Rahnsdorfer Straße 38 in Berlin-Mahlsdorf befindet sich ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1938 auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück.
Das Grundstück macht den Unterschied
Mit rund 1.010 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise Garten, Terrasse, Spielbereich, Pool, Werkstatt oder zusätzliche Grünflächen.
Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung.
Aktuell wird im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft, ob eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich grundsätzlich realisierbar ist.
Eine im Exposé enthaltene beispielhafte Bebauungsillustration zeigt eine mögliche Nutzung des hinteren Grundstücksbereichs.
Die dargestellte Bebauung ist eine unverbindliche Konzeptidee. Eine positive Entscheidung der zuständigen Behörde bzw. eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit richtet sich nach dem Ergebnis der Bauvoranfrage und den weiteren öffentlich-rechtlichen Anforderungen.
Das bestehende Wohnhaus
Das freistehende Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie Keller und Dachboden.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen statischen und baurechtlichen Voraussetzungen.
Der Keller stellt weitere Flächen für Lager, Technik, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung.
Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insbesondere bei Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern, Fußböden und weiteren Gewerken besteht Investitionsbedarf.
Damit besteht für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern.
Altbau auf großem Berliner Grundstück
Das Gebäude aus den 1930er-Jahren bietet verschiedene Möglichkeiten – von einer schrittweisen Modernisierung über eine umfassende Sanierung bis zur langfristigen Weiterentwicklung der Immobilie.
Die Kombination aus einem freistehenden Bestandsgebäude und einem Grundstück von rund 1.010 m² innerhalb Berlins bildet dabei den wesentlichen Schwerpunkt dieses Angebots.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Mahlsdorf, einer gewachsenen Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und viel Grün.
Hier verbindet sich das Wohnen im eigenen Haus mit einem großzügigen Grundstück innerhalb des Berliner Stadtgebiets.
Auf einen Blick
- ca. 1.010 m² Grundstück
- freistehendes Wohnhaus
- Baujahr 1938
- zwei Vollgeschosse
- Keller und Dachboden
- zwei Garagen / Stellmöglichkeiten
- großes Gartengrundstück
- modernisierungs- und sanierungsbedürftig
- individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Bauvoranfrage zur Prüfung einer zusätzlichen rückwärtigen Wohnbebauung läuft
- beispielhafte Bebauungsillustration vorhanden
- zusätzliche Bebauung derzeit nicht zugesichert
Entwicklungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet ein großes Grundstück, ein freistehendes Bestandsgebäude und Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung.
Insbesondere die Größe und Tiefe des rund 1.010 m² großen Grundstücks lassen sich bei einer Besichtigung besser beurteilen als anhand von Bildern.
Hinweis: Die dargestellte Bebauungsillustration dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Grundstücksnutzung. Eine zusätzliche Bebauung ist derzeit weder genehmigt noch zugesichert. Maßgeblich sind das Ergebnis der laufenden Bauvoranfrage sowie die Entscheidung der zuständigen Behörden.
Balkon, Vollbad, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Besnderheiten
- Ein alter Kachelofen
- Kupferrinne
- schöne Dachpfannen nach der Wende saniert
- Brunnen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Berlin-Mahlsdorf ist einer dieser Orte, bei denen man sich kurz fragt: „Bin ich noch in Berlin – oder schon im Wochenendmodus?“ Und genau das macht den Reiz dieser Lage aus.
Die Rahnsdorfer Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern, Gärten, alten Bäumen und angenehm viel Luft zwischen den Grundstücken geprägt ist. Hier wohnt man nicht zwischen Beton, Hektik und Parkplatzkampf, sondern in einer Nachbarschaft, in der man morgens noch Vögel hört und abends den Garten wirklich nutzen kann. Berlin bleibt trotzdem Berlin – nur eben mit mehr Grün, mehr Ruhe und deutlich weniger Großstadtstress vor der Haustür.
Mahlsdorf gehört zu den begehrten Wohnlagen im Berliner Osten und ist besonders bei Menschen beliebt, die Platz, Privatsphäre und ein familiäres Umfeld suchen, ohne die Hauptstadt verlassen zu wollen. Der Ortsteil verbindet gewachsene Siedlungsstruktur mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Mischung aus Stadtnähe und fast dörflichem Charakter. Genau diese Kombination macht Mahlsdorf so attraktiv: Man lebt ruhig, aber nicht abgeschieden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld und sind je nach Ziel gut erreichbar. Über die vorhandenen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr ist man sowohl mit den umliegenden Ortsteilen als auch mit der Berliner Innenstadt verbunden. Gleichzeitig liegen mit Kaulsdorf, Köpenick, der Dammheide und den grünen Randbereichen des Berliner Ostens attraktive Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe.
Besonders reizvoll ist die Atmosphäre: Mahlsdorf ist kein künstlich geplantes Neubauquartier, sondern ein historisch gewachsener Ortsteil mit Charakter. Hier stehen Häuser nicht nur nebeneinander – hier erzählen Straßen, Grundstücke und Gärten noch ein bisschen Geschichte. Wer also ein Zuhause sucht, das nicht nach anonymer Wohnanlage aussieht, sondern nach echtem Berliner Siedlungsleben, findet hier eine Lage mit viel Herz.
Kurz gesagt: Mahlsdorf bietet das, was viele in Berlin suchen und immer seltener finden – Ruhe, Grün, Grundstück, Nachbarschaft und dennoch die Nähe zur Stadt. Ein idealer Ort für Familien, Gartenliebhaber, Altbau-Fans und alle, die sagen: „Ich will Berlin, aber bitte mit Platz zum Durchatmen.“
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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