Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg bietet eine ideale Raumaufteilung und eine zentrale, ruhige Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Genießen Sie ab 2026 Ihr neues Zuhause!
Objektbeschreibung
Das Gefühl von Zuhause
Diese ansprechende und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,13 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung steht Ihnen ab 01.11.2026 zur freien Gestaltung oder zum direkten Einzug zur Verfügung.
Eckdaten im Überblick:
Gebäudebaujahr 1954
Etagenwohnung
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 68,13 m²
Zimmeranzahl: 2,5 Zimmer
Balkon ca. 4 m²
Einbauküche (11/2015)
Durchlauferhitzer Vaillant (12/2016)
Wand- & Bodenbeläge: Glatt gespachtelte Wände und Laminatboden (2015).
Doppelt verglaste Fenster ( 06/2014)
Kellerabteil vorhanden
Monatliches Hausgeld: 354,- €
WEG: 13
Instandhaltungsrücklagen: 58.963,62 € (Stand 2024)
Energieausweis: 26.04.2018
Endenergieverbrauch: 155kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Bezugsfrei ab: 01.11.2026
Vorhandenen Unterlagen:
-Grundbuchauszug
-Flurkarte
-Baulastenauskunft
-Teilungserklärung
-Aufteilungsplan
-die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle
-Jahresabrechnung 2024
-Energieausweis
-Grundriss&Wohnflächenberechnung Original
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral und dennoch angenehm ruhig im geschätzten Bezirk Berlin-Charlottenburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität:
ÖPNV & Anbindung: Optimal erreichbar über verschiedene U-Bahn- und Buslinien sowie den S-Bahnhof Charlottenburg / Savignyplatz. Schnelle Anbindung an die City-West und den Kurfürstendamm.
Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte sowie die bekannten Einkaufsstraßen Wilmersdorfer Straße und Kantstraße befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
Freizeit & Gastronomie: Zahlreiche gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und der nahegelegene Schlossgarten Charlottenburg laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Familie & Bildung: Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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