Charmantes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und Garten lädt Familien zu einem entspannten Wohngefühl ein. Genießen Sie die sonnige Terrasse und die ruhige Lage zwischen Neumarkt und Regensburg.
Objektbeschreibung
- Please find the English translation of the property description below. --
+++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Seubersdorf zu vermieten +++
Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 150 m2 und wurde 1994 in Massivbauweise erbaut. Der zugehörige Garten bietet zusätzlich eine Fläche von ca. 150 m2 für die ganze Familie.
Auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse haben Sie beste Aussichten die Sonne zu genießen.
Die Terrasse erschließt Ihnen auch gleichzeitig den Weg zum gepflegten und privaten Garten, der Sie zum ausgiebigen Entspannen einlädt.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit Licht und Stromanschluss zur Verfügung.
Im Erdgeschoss eintretend werden Sie von der Diele empfangen. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes freundliches offenes Wohn- und Esszimmer mit einladender nach Südwesten ausgerichteter Terrasse, sowie die anschließende Küche.
Über die helle Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Südwest-Balkon sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Waschraum, sowie der Heizungsraum mit Tankraum.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.400,- € / Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 350,- € / Monat
Mietkaution: 4.000,- €
Mindestmietdauer: 2,5 Jahre (keine ordentliche Kündigung innerhalb der ersten 2,5 Jahre der Anmietung möglich - danach regulär mit gesetzlicher Frist von 3 Monaten möglich.)
Sofern Sie Soldat/In oder Angestellte/r der US Army sind und nach der Mindestmietdauer innerhalb von 4 Wochen versetzt werden könnten, kann dies individuell besprochen werden.
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+++ Family Home with Garden in Seubersdorf i.d.OPf. +++
This well-maintained detached family home offers approximately 150 m² (1,615 sq ft) of living space and was built in 1994 using solid masonry construction. The property also includes a private garden of approximately 150 m² (1,615 sq ft), providing plenty of outdoor space for the whole family.
The southwest-facing terrace is ideally positioned for enjoying the afternoon and evening sun.
From the terrace, you have direct access to the well-maintained and private garden – a peaceful outdoor space perfect for relaxing and spending time with family and friends.
A private garage with light and power is included with the property.
Upon entering the house, you are welcomed by a spacious entrance hall.
The ground floor features a bright and inviting open-plan living and dining area with direct access to the attractive southwest-facing terrace. Adjacent to the dining area is the kitchen.
A bright stone staircase leads to the upper floor.
This level comprises three bedrooms, one of which has direct access to the southwest-facing balcony.
The bathroom is equipped with two washbasins, a shower, bathtub and WC.
The basement offers a large hobby/recreation room, a storage room and a separate laundry room. The heating system and an additional tank room are also located on this level.
Rental Terms
Monthly basic rent (excluding utilities): €1,400
Monthly advance payment for operating costs: €350
Security deposit: €4,000
Minimum rental period: 2.5 years
Ordinary termination of the tenancy is excluded during the first 2.5 years of the rental period. After this minimum rental period, the tenancy may be terminated in accordance with the statutory notice period of three months.
If you are a member of the U.S. Armed Forces or a civilian employee of the U.S. Army and may be subject to relocation orders at short notice after the minimum rental period, for example with only four weeks' notice, individual arrangements can be discussed.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Internet-Geschwindigkeit: mindestens 250 Mbit/s Download // 40 Mbit/s Upload
Internet-Speed: minimum 250 Mbit/s Download // 40 Mbit/s Upload
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Die Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler ist im Mietangebot enthalten. (siehe Bilder)
Built-in kitchen with oven and dishwasher is included (see pictures)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
-- Please find the English translation of the location description below. --
Lage – familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung zwischen Neumarkt und Regensburg
Die Gemeinde Seubersdorf i.d.OPf. liegt im südöstlichen Landkreis Neumarkt und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Mit rund 5.300 Einwohnern bietet sie insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Über die B8 bestehen gute Verbindungen nach Neumarkt und weiter Richtung Nürnberg. Auch die A3 Nürnberg–Regensburg ist gut erreichbar, sodass Parsberg und Regensburg ebenfalls schnell angebunden sind.
Mit den Bahnhaltepunkten Seubersdorf und Batzhausen verfügt die Gemeinde über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung an der Strecke Nürnberg–Regensburg. Die RB 51 verbindet Seubersdorf direkt mit Neumarkt und Parsberg. Regensburg Hauptbahnhof ist mit der Bahn in rund 34 Minuten, Nürnberg in etwa 40 bis 65 Minuten erreichbar. Regionalbusse und der Rufbus 588 ergänzen das Angebot.
Im Hauptort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter EDEKA, Netto, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Auch ärztliche Versorgung und eine Apotheke befinden sich vor Ort.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Kinderkrippen im Gemeindegebiet sowie einer Grund- und Mittelschule mit M-Zug und Ganztagsangebot direkt in Seubersdorf. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Neumarkt und Parsberg.
Die ländliche Umgebung, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und ein vielfältiges Vereinsleben sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Seubersdorf bietet damit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien und Berufspendler.
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Location – Family-Friendly Living with Excellent Connections between Neumarkt and Regensburg
Seubersdorf i.d.OPf., located in the southeastern part of the Neumarkt district, combines peaceful countryside living with good local infrastructure. With around 5,300 residents, it offers a pleasant and family-friendly environment with convenient access to everyday amenities.
The location is particularly attractive for commuters. The B8 provides good connections to Neumarkt and onward to Nuremberg, while the A3 motorway offers easy access towards Parsberg and Regensburg.
Seubersdorf and Batzhausen railway stations provide excellent public transport links along the Nuremberg–Regensburg line. The RB 51 connects Seubersdorf directly with Neumarkt and Parsberg. Regensburg Central Station can be reached in around 34 minutes and Nuremberg in approximately 40–65 minutes. Regional buses and the on-demand Rufbus 588 complement the service.
Local amenities include EDEKA and Netto supermarkets, bakeries, butcher shops, other retailers, medical services and a pharmacy.
Families benefit from several kindergartens and nurseries, as well as a primary and secondary school with all-day options in Seubersdorf. Further schools are available in Neumarkt and Parsberg.
The surrounding countryside, cycling and hiking routes, sports facilities and active local clubs offer excellent leisure opportunities.
Seubersdorf therefore combines quality of life, good amenities and convenient transport links – ideal for families and commuters.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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