Denkmalhaus mit Flair in Obertraubling

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von
Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen unter
Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen
baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger
Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen-
Eichenholzböden in den Obergeschossen, sowie großformatiges
Steinzeug in den Bädern und EG. Alle Wohn-Schlafräume besitzen eine Fußbodenheizung mit
Kühlfunktion im Sommer. Zudem befindet sich
im UG ein Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner uvm. Die
Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen
Funktion für die Dachfenster und Aussenrolladen, sowie für die Eingangstür und
Gegensprechanlage uvm. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen,
sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt das Haus über
große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen
Garten . Auf der Nordseite befinden sich für jede Wohneinheit die Veranda
zum Hauseingang, sowie 2 KfZ-Stellplätze direkt vorm Haus mit Anschluss für
Elektrofahrzeuge.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail

• maßgefertigte Einbauküchen mit angrenzender Speisekammer
• 2 KfZ-Stellplätze mit Anschluss für Elektrofahrzeug
• Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater

Treppenabgang in den eigenen Garten

• historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen
• integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich
• Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche
• 1. Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC, uvm.
• 2. Bad mit Waschtisch und Dusche im 2.OG
• 1 Gäste WC im EG
• Tageslicht UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm.
• Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM. Die iPump heizt, kühlt und sorgt für

Warmwasser "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion"

• Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen

aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail

• Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch sowie elektrische Außenrolläden auf der Südseite.

Fußboden:
Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Dachflächenfenster