Genießen Sie das Leben in dieser neuwertigen 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und herrlichem Blick ins Grüne – ideal für Familien in München-Aubing. Die Wohnung bietet einen offenen Wohnbereich, eine gut ausgestattete Küche und einen Aufzug.
Objektbeschreibung
Die 2018 fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Hauses mit nur zwei Wohnungen pro Stockwerk, ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnungen sind sehr gut schallisoliert.
Der offene Wohn-Koch-Essbereich auf der Süd-Ost-Seite ist hell, einladend und verfügt über zwei Zugänge zur gemütlichen Loggia (8,2 m²), die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus betreten werden kann. Die Loggia ist nach Süd-Osten ausgerichtet und mit unempfindlichen anthrazitfarbenen Dielen versehen — ideal für den Cappuccino am Morgen oder den Blick auf spielende Kinder.
Die zeitlose und hochwertige Küche wurde als echtes Raumwunder geplant, bietet viel Stauraum und ist ebenfalls hell und einladend gestaltet.
Die bodentiefen Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht. Alle bodentiefen Fenster verfügen über verglaste französische Balkone, die den Wohnraum optisch öffnen. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein Familienbett und einen 4,50 m breiten Pax-Schrank.
Die Wohnung ist mit einem Familienbad mit bodentiefem Fenster, bodentiefer Dusche mit Regenkopfbrause, Badewanne, Toilette, Waschbecken, Lüftungsanlage, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein weiteres Duschbad enthält eine bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette mit Waschbecken und eine Lüftungsanlage. Der geflieste Flur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung von Stauraum.
Zu der Wohnung gehören ein privates Kellerabteil (7,4 qm) und ein Tiefgaragenstellplatz.
Zur Lagerung von Kinderwägen und Kinderfahrzeugen ist im Keller ein großzügiger gemeinsamer Kinderwagenraum vorhanden. Fahrräder können in einem der beiden geräumigen Fahrradkeller gelagert werden.
Ausstattung / Merkmale:
- Gemütliche Loggia mit Südost-Ausrichtung
- Personenaufzug
- Große Fensterflächen nach Osten und Süden im Wohnbereich
- Neubau-Standard
- Fenster und Fenstertüren mit 3-fachem Isolierglas
- Fußbodenheizung (in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper)
- Hochwertige moderne Einbauküche mit Apothekerschrank, Keramikarbeitsplatte, eingelassenem Spülbecken, hochwertigen Elektrogeräten, Induktionskochfeld von Miele und Raumwunder-Schränken.
- Familienbad mit Tageslicht durch ein bodentiefes Fenster und Lüftungsanlage, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Weiteres Duschbad mit Toilette, Dusche und Wachbecken
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Lift im Haus
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
München-Aubing: Naturerlebnisse für die ganze Familie, praktisches und naturnahes Wohnen sowie ein attraktives Kulturangebot. Der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt hat einen eigenen, vielseitigen Charakter und ein reichhaltiges Angebot für Kinder. Auf
Spaziergängen durch Aubing treffen Sie auf Pferde, Hühner, Schafe und Kühe – und gleichzeitig sorgt die Nähe zur S-Bahn für schnelle Verbindungen ins städtische Leben.
Nahegelegen sind die Aubinger Lohe (ein Waldparadies für Kinder), Badeseen in Fahrradnähe, die Boulderwelt West, Biergärten, ein Indoor-Spielplatz, das Beerencafé sowie zahlreiche große und moderne Spielplätze. Den Starnberger See erreichen Sie über Pasing in etwa einer halben Stunde; zur A99 sind es rund 5 Autominuten.
Freuen Sie sich auf eine Wohnlage inmitten einer 1,4 ha großen, autofreien Grünanlage am Freihamer Weg. Die Anlage bietet mehrere neuwertige Spielplätze für alle Altersstufen – ein sicherer Raum, in dem Kinder ungestört radeln, toben und spielen können.
In nur 3 Minuten Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Aubing (S4). Über Pasing sind die Stammstrecke sowie der Fernverkehr in wenigen Minuten erreichbar; in die Münchner Innenstadt gelangen Sie in ca. 15–20 Minuten. Kitas, Kindergärten und die Grundschule
liegen in unmittelbarer Nähe (Grundschule ca. 7 Minuten zu Fuß). Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen, gut sortierten Edeka. Weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Nachbarschaft ist überwiegend von jungen Familien geprägt; auf den Spielplätzen herrscht eine freundliche
und entspannte Atmosphäre. Der gemeinschaftliche Innenhof verfügt über einen großen Sandkasten und eine Rutsche – ein Treffpunkt für Kinder und Eltern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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