Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser umfassend modernisierten Dachgeschosswohnung mit Rundbogen-Gauben und Balkon in ruhiger, grüner Umgebung von Kirchrode. Einziehen und wohlfühlen!
Objektbeschreibung
Individuelles Wohnen in grüner Umgebung
Einziehen statt renovieren: Diese umfassend modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine besondere Architektur mit einer ruhigen, zeitgemäßen Ausstattung.
Die markanten Rundbogen-Gauben prägen den Charakter von Wohn- und Schlafzimmer und sorgen für eine außergewöhnliche Raumwirkung. Große Fensterflächen öffnen den Blick in das begrünte Wohnumfeld. Eichenparkett, ein neu gestaltetes Bad sowie sorgfältig geplante Beleuchtungs- und Gestaltungselemente schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Die Wohnung wurde mit viel Augenmerk auf Materialien, Farben und Details saniert. Sie ist fertiggestellt, bezugsfrei und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten übernommen werden.
Energieeffizienzklasse: B
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
•Eichenparkett im Landhausdielenformat in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich
•modernisiertes Bad mit großzügiger Walk-in-Dusche
•wandhängendes WC
•Waschtischunterschrank in Eicheoptik
•hinterleuchteter Badspiegel
•separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen
•charakteristische Rundbogen-Gauben
•indirekte LED-Beleuchtung
•Holzlamellenwand im Flur
•beleuchtete Wandnische mit Eiche-Regalböden
•Balkon mit Blick in das begrünte Wohnumfeld
•Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
•bezugsfreier und vollständig fertiggestellter Zustand
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wohnen in Hannover-Kirchrode
Kirchrode verbindet eine etablierte Wohnlage mit einem ausgesprochen grünen Umfeld. Der Stadtteil wird von Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarten eingerahmt. Der historische Tiergarten umfasst rund 112 Hektar und zählt zu den prägenden Naherholungsgebieten im Südosten Hannovers.
Nahversorgung und Alltag
Das Kirchröder Zentrum rund um die Kirchröder Straße – von vielen Bewohnern weiterhin als „das Dorf“ bezeichnet – bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen.
Auch Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil.
Freizeit und Erholung
Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren lassen sich in Kirchrode unmittelbar in den Alltag integrieren. Eilenriede, Hermann-Löns-Park, Tiergarten sowie die angrenzenden Grün- und Landschaftsräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Der Hermann-Löns-Park bildet dabei die grüne Verbindung zwischen Eilenriede und Tiergarten.
Verkehrsanbindung
Kirchrode ist über Buslinien und die Stadtbahnlinie 5 an die Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen und den Messeschnellweg bestehen zudem gute Verbindungen in das übrige Stadtgebiet und in die Region.
Die bisherige Aussage „Innenstadt in rund 15 Minuten“ würde ich nur übernehmen, wenn diese Fahrzeit ab einer konkret genannten H
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