Provisionsfrei vom Eigentümer – hier bieten wir ein neuwertiges Massivhaus in ruhiger Lage mit moderner Ausstattung und erstem Bezug 2022. Genießen Sie das Landleben mit Stadtnähe in Kulmbach-Mangersreuth.
Objektbeschreibung
Provisionsfrei vom Eigentümer – keine Maklercourtage.
Wir verkaufen unser neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in Kulmbach-Mangersreuth. Erstbezug war 2022, seither haben wir hier gewohnt. Das Haus ist in einwandfreiem Zustand: kein Sanierungsstau, keine offenen Baustellen, moderne Technik. Wer hier einzieht, bekommt praktisch ein neues Haus – aber sofort verfügbar, ohne Bauzeit und ohne die Unwägbarkeiten eines Neubaus.
Massiv gebaut, kein Fertighaus
Ein Punkt, der uns wichtig ist: Das Haus wurde Stein auf Stein in solider Massivbauweise errichtet. Gemauerte Ziegelwände und eine Stahlbeton-Geschossdecke stehen für Wertbeständigkeit, guten Schallschutz und ein angenehm ausgeglichenes Raumklima – im Sommer wie im Winter.
Die Räume
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche geht harmonisch in den Wohnraum über – der natürliche Mittelpunkt für Familie und Gäste. Dazu kommen ein Dusch-/Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.
Im Obergeschoss liegen drei Zimmer: ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird die Etage durch ein modernes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche.
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 30.000 €), bekannt aus „Das perfekte Dinner" (VOX) – bleibt im Haus
Edler Vinylboden in Fischgrät-Optik im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – ohne Öl und Gas
Doppel-Carport mit Wallbox, Platz für zwei Fahrzeuge
Naturstein-Terrasse ca. 25 m² (Format 80 × 80 cm)
Zisterne zur Regenwassernutzung, gespeist von Dach und Carport
Gartenhütte als Geräte- und Abstellraum
3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
Kontrollierte Wohnraumlüftung
CAT7-Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 30.000 €), bekannt aus „Das perfekte Dinner" (VOX) – bleibt im Haus
Edler Vinylboden in Fischgrät-Optik im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – ohne Öl und Gas
Doppel-Carport mit Wallbox, Platz für zwei Fahrzeuge
Naturstein-Terrasse ca. 25 m² (Format 80 × 80 cm)
Zisterne zur Regenwassernutzung, gespeist von Dach und Carport
Gartenhütte als Geräte- und Abstellraum
3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
Kontrollierte Wohnraumlüftung
CAT7-Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Kulmbacher Ortsteil Mangersreuth – ein Umfeld, das die Vorzüge des Landlebens mit kurzer Anbindung an die Stadt verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, ohne Durchgangsverkehr, und dennoch schnell an der Kernstadt.
Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in Kulmbach.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie in kurzer Distanz in der Kulmbacher Innenstadt.
Überregional sind Sie bestens angebunden: Die Anschlussstelle zur A70 ist rasch erreicht, und auch Bayreuth mit Universität und weiterem Angebot liegt in bequemer Fahrdistanz.
Wer die Ruhe der Wohnlage schätzt, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier die ideale Balance.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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