Traumwohnung mit Weitblick – kernsaniert & ruhig

Eine Traumwohnung, an der man viele Jahrzehnte Freude hat. Ursprünglich wurde die Wohnung als 6-Zimmerwohnung konzipiert, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Neben dem wunderschönen Ausblick ins Grüne und in die Ferne über das Siebengebirge ist das besondere Wohnkonzept hervorzuheben. Die Wohnung umfasst die gesamte Etage mit Fenstern rundum, inklusive Tageslichtbad. Die Wohnungen sind in den Hang gebaut, so dass man sich von hinten gesehen auf der vierten, von vorne auf der ersten Etage befindet.
Der terrassenartige Balkon ist großzügig geschnitten und nach Süden ausgerichtet, so dass man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Zudem ist ein Teil überdacht, was sowohl bei Sonne als auch Regen angenehmes Sitzen im Freien ermöglicht. Der Überhang auch auf der Nordseite ermöglicht zudem Lüften auch bei nassem Wetter, was einen oft unterschätzten Vorteil gerade im Sommer darstellt.

Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert inklusive Küche, WC, Bad mit großer Doppelbadewanne und Regendusche sowie komplett neuen Wasserleitungen, neuem elektrischen Verteilerkasten, neuen elektrischen Leitungen in den Wänden und umfassender Innendämmung aus Calciumsilikat-Klimaplatten. Hierdurch erreicht die Wohnung ein tolles Raumklima und deutlich niedrigere Heizkosten als die übrigen Wohnungen der Anlage.

Im Rahmen der Sanierung wurden Rollläden an fast allen Fenstern angebracht. Das Panoramafenster im Wohnzimmer verfügt über ein großes Sonnenrollo. In den beiden möglichen Kinderzimmern wurden Anschlüssen für weitere Rollläden vorinstalliert, so dass diese hier einfach nachgerüstet werden können, falls gewünscht. Zudem wurde eine Markise und eine Haustüre mit Klasse RC3 installiert sowie Pilzköpfe in den Fenstern und abschließbare Griffe für zusätzliches Sicherheitsgefühl. Die meisten Fenstern sind mit stabilen Fliegengittern versehen.

Die Küche ist aktuell ausgebaut und eingelagert, da 2026 nochmals Modernisierungen vorgenommen wurden - teils neue Böden, neue Türen, neutraler Anstrich und Entfernung von Ziertapeten, neues Waschbecken im Bad, neue Spülungen in den WC-Kästen, Rückbau eines zweiten Waschbeckens in der Küche. Diese Küche im weißen Landhaus-Stil kann bei Bedarf abgeholt und kostenlos übernommen werden (inklusive Induktionsherd und Backofen, ohne sonstige Geräte).

Eine Klimaanlage existierte einmal, wurde aber ausgebaut, da diese aufgrund der guten Dämmung und der Beschattungsmöglichkeiten durch die Rollläden und das Sonnenrollo im Wohnzimmer kaum genutzt wurde. Eine Genehmigung zum Einbau für die Wohnung besteht jedoch seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum, der wunderbar auch für Winterkleidung, Karnevalskostüme, Anzüge etc. genutzt werden kann und in dem sich auch eine Steckdose befindet, etwa für einen zusätzlichen Gefrierschrank.

Der große Pflanztrog, der sich über die gesamte Breite des Balkons erstreckt, bietet viele schöne Gestaltungsmöglichkeiten für Pflanzenfans.
Die Anlage umfasst zudem einen großen Garten, der mitgenutzt werden kann, jedoch nur "um die Ecke" zugänglich ist. Aktuell wird der Garten vor allem von einer lieben jungen Familie in der unteren Wohnung genutzt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zehn Parteien und ist sehr nett. Da die Fernwärme auf dem Heiderhof sehr spät im Jahr abgerechnet wird, finden die Eigentümerversammlungen und die Abrechnung in der Regel am Jahresende statt.
Zum Hausgeld ist zu sagen, dass dies die Durchschnittskosten der Gemeinschaft widerspiegelt. Durch die Innendämmung erfolgten bislang regelmäßig Rückzahlungen am Jahresende durch die Heizkostenersparnis.

Zwei Garagen mit jeweils zusätzlichem Stellplatz können optional erworben werden zu je 15.000, - VB.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde zusammen mit einem Teil des Heiderhofs unter Denkmalschutz gestellt. Dies unterstreicht die einzigartige und exklusive Gestaltung des Gebiets.

Für die Wohnung bedeutet dies nur Vorteile, da sie bereits kernsaniert wurde und außenliegende Bauteile wie Fenster, Haustür und Rollläden bereits erneuert wurden.
Darüber hinaus gelten für denkmalgeschützte Objekte geringere Anforderungen etwa bezüglich Dämmung der Dachflächen, was in der langfristigen Zukunft Vorteile bringen wird, etwa in Bezug auf Vorgaben zum Klimaschutz.
Administrativ fallen keine zusätzlichen Belastungen an, da alle betroffenen Gebäudeteile Gemeinschaftseigentum sind und von der Hausverwaltung bewirtschaftet werden.

Somit können Sie sich entspannt zurücklehnen und die exklusive Wohnsituation genießen.