Diese frisch renovierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet großzügigen Wohnraum mit Balkon und Spitzboden in ruhiger Lage auf der Schwäbischen Alb. Genießen Sie eine moderne Einbauküche und ein saniertes Badezimmer!
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 2. OG (Dachgeschoss) eines ruhigen 3-Parteien-Hauses in Steinhilben wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten, frisch renovierten Zustand.
Auf 84,61 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein vollständig saniertes Duschbad und ein heller Flur. Dazu kommen ein eigener Spitzboden mit rund 35 m² Nutzfläche und ein eigener Kelleranteil.
Parken: Direkt vor dem Haus befinden sich zwei öffentliche Stellplätze der Stadt, die mitgenutzt werden können. Vier weitere öffentliche Stellplätze gibt es an der nahegelegenen Bushaltestelle.
Das Objekt wird provisionsfrei und lastenfrei übergeben. Übergabe nach Vereinbarung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend auf hohem Niveau renoviert:
- Badezimmer: vollständig erneuert
- Bodenbelag: neuer hochwertiger Vinyl-Boden in allen Räumen
- Sockelleisten: neu in allen Räumen
- Küche: moderne Einbauküche, neuwertig
- Eingangstür: neue Sicherheitstür
- Badtür: neu
- Elektro: neue Steckdosen und Schalter durchgehend (Marke Jung)
- Heizung: Elektro-Speicherheizung, Wandkonvektor im Bad
- Warmwasser: überwiegend solar über die Solarthermieanlage auf dem Dach – das senkt die laufenden Energiekosten spürbar
- Nachrüstbar: z. B. Klimaanlage mit Heiz-/Kühlfunktion oder Speicheröfen mit Schamottekern
- Fenster: gut in Stand gehalten, Doppelverglasung
- Balkon mit Aussicht ins Grüne
- Parken: 2 öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus, 4 weitere an der Bushaltestelle (mitnutzbar)
- Eigener Kelleranteil: ca. 10 m²
- Eigener Spitzboden: ca. 35 m² Nutzfläche
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Steinhilben der Stadt Trochtelfingen auf der Schwäbischen Alb – in einer ruhigen, grünen Wohngegend. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar:
- Kindergarten: 145 m
- Grundschule Steinhilben: 201 m
- Allgemeinarzt: 558 m
- Einkaufsmöglichkeit (Netto): 2,9 km
- Edeka: 3,1 km
Die Anbindung an Gammertingen, Burladingen und Sigmaringen erfolgt bequem über die B313. Trochtelfingen selbst bietet ein gewachsenes Ortszentrum mit Restaurant, Vereinsleben und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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