Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Talstraße 91 im Herzen von Düsseldorf-Stadtmitte. Die Königsallee ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1951. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit vollständiger Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Die charakteristischen Dachschrägen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung ist mit Laminatboden, doppelt verglasten Kunststofffenstern und einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Ein eigener Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.12.2026 frei. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder sie erneut als Kapitalanlage zu vermieten.
Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine vollständige Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit durchgehendem Laminatboden ausgestattet. Doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Dachschrägen einen besonderen Wohncharakter.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Talstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Stadtmitte. Die Königsallee („Kö“) ist nur wenige Gehminuten entfernt und damit schnell zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet die Vorzüge eines urbanen Innenstadtlebens: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die Wege zu den wichtigen Punkten des Düsseldorfer Stadtlebens kurz.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn und Bus sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Düsseldorfs.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zur Königsallee macht die Talstraße zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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