3-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial und möglicher Aufteilung in zwei Einheiten

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines etwa im Jahr 1910 errichteten Wohnhauses in Berlin-Tegel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch ihren typischen Altbaucharakter.Die Wohnräume sind mit Dielenboden ausgestattet. Ein französischer Austritt sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und unterstreicht den besonderen Charme der Wohnung.Eine Besonderheit sind die zwei separaten Eingangstüren. Dadurch könnte sich möglicherweise eine Teilung oder eine alternative Nutzung der Wohnung anbieten. Ob dies baulich und rechtlich möglich sowie genehmigungsfähig ist, wurde nicht geprüft.Das Gebäude verfügt laut Energieausweis über die Energieeffizienzklasse B. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2016.Da die Wohnung vermietet ist, eignet sie sich besonders als langfristige Kapitalanlage. Perspektivisch kann auch eine Eigennutzung in Betracht kommen. Die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen sind vom Käufer im Einzelfall zu prüfen.