Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit zwei Zimmern. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Balkon. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich für die Waschmaschine zur Verfügung.Das Badezimmer wurde nach vorliegenden Angaben im Jahr 2016 vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurden teilweise Fenster, Balkontüren und Heizungsanlagen erneuert. Das Balkongeländer wurde durch eine hochwertige Edelstahlkonstruktion ersetzt.Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 €, wodurch sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.760 € ergeben.Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m². Die überschaubare Anzahl von fünf Wohneinheiten sorgt für eine angenehme Eigentümergemeinschaft.Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.Die Immobilie wurde neu aufgeteilt. Daher können Angaben zum Hausgeld nicht gemacht werden. Die aktuellen Nebenkosten für den Mieter betragen 150 pro Monat.Eine Instandhaltungsrücklage wurde noch nicht gebildet.Von den 5 Wohnungen im Haus werden aktuell 3 Wohnungen durch uns vermittelt. Gern informieren wir Sie und übersenden Ihnen die Exposés auf Anfrage.