Großes Sanierungsobjekt mit über 190m² Wohnfläche auf weitläufigem Grundstück im Oderbruch!

In idyllischer Lage von Kienitz, einem Ortsteil der Gemeinde Letschin, erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit viel Platz und umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 1935 errichtete, massiv gebaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195,22 m², acht bereits vorhandene Zimmer und ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.139 m² Fläche..Das Gebäude wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt. Diese ursprüngliche Aufteilung ist im heutigen Grundriss noch gut erkennbar und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine spätere Nutzung. Beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder erneut als Wohnhaus mit zwei Einheiten..Die Immobilie steht seit mehr als zehn Jahren leer und befindet sich derzeit in einem unbewohnbaren, umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzten größeren Renovierungsarbeiten liegen vermutlich mehr als 30 Jahre zurück. Das Haus muss vollständig kernsaniert und technisch neu ausgestattet werden. Unter anderem sind das teilweise beschädigte Dach, die Fenster, die gesamte Gebäudetechnik, die Heizungsanlage sowie voraussichtlich auch die Erschließungsleitungen zu erneuern..Das Angebot richtet sich daher ausdrücklich an handwerklich erfahrene Käufer, Projektentwickler oder Menschen, die Freude daran haben, ein großes, charaktervolles Gebäude von Grund auf neu zu gestalten..Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage: Das Haus ist massiv errichtet und besitzt straßenseitig eine ansprechende Backsteinfassade, die sich noch in einem vergleichsweise guten Zustand befindet. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, den vorhandenen Ausbaureserven und dem weitläufigen Grundstück kann hier nach einer umfassenden Sanierung ein besonderes Zuhause mit viel Privatsphäre entstehen...Raumaufteilung:Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist vollständig unterkellert..Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen vorgelagerten Wintergarten. Von hier aus gelangt man zunächst in ein kleineres Zimmer. Links davon befinden sich die Küche und eine angrenzende Abstellkammer. Von der Küche führt eine Treppe in den Keller. Über die Küche sind außerdem die rückwärtig gelegenen vier Zimmer des Hauses erreichbar.Über den vorderen Flur gelangt man zum Badezimmer auf der rechten Seite und zum Wohnzimmer auf der linken Seite. Vom Wohnzimmer besteht wiederum ein Zugang zu den vier Zimmern..Im Erdgeschoss stehen damit insgesamt sechs Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein Badezimmer zur Verfügung..Im Dachgeschoss befinden sich zwei bereits ausgebaute Zimmer. Zwei weitere große Räume sind bislang nicht ausgebaut und bieten zusätzliche Ausbaureserven. Somit könnte das Haus künftig über bis zu zehn Zimmer verfügen..Der Vollkeller bietet weitere Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Auch dieser Bereich ist Bestandteil des umfassenden Sanierungsbedarfs...Grundstück und Nebengebäude:Das ca. 2.139 m² große Grundstück überzeugt vor allem durch seine Weitläufigkeit und die ruhige, naturnahe Umgebung. Der Blick reicht sowohl vor als auch hinter dem Grundstück ins Grüne. Direkte Nachbarn befinden sich lediglich zu beiden Seiten, wobei auch die angrenzenden Grundstücke großzügig bemessen sind. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Abstand, Ruhe und Privatsphäre..Seitlich auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Im mittleren bis hinteren Grundstücksbereich steht außerdem ein großes ehemaliges Scheunengebäude. Beide Nebengebäude befinden sich ebenfalls in einem schlechten baulichen Zustand. Das Dach der Scheune ist bereits zu großen Teilen eingestürzt. .Die Größe des Grundstücks eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenflächen, Tierhaltung, Selbstversorgung, Freizeitbereiche oder weitere individuelle Nutzungsideen. ..Zusätzliches Flurstück:Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein weiteres, räumlich getrennt gelegenes Flurstück mit einer Fläche von ca. 2.712 m². Dieses befindet sich ungefähr zehn Autominuten vom Wohngrundstück entfernt.Das zusätzliche Grundstück liegt innerhalb eines Biotops und ist kein Bauland. Es ist ausschließlich als Grün- beziehungsweise Naturfläche zu betrachten. Eine bauliche Nutzung ist ausgeschlossen. ..Hinweis zu Sanierung und Genehmigungen:Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs wird dem Käufer empfohlen, bereits vor Beginn der Planungs- und Baumaßnahmen Kontakt mit dem zuständigen Bauamt beziehungsweise der zuständigen Bauaufsichtsbehörde aufzunehmen..Insbesondere Eingriffe in das Dach oder die tragende Gebäudekonstruktion, mögliche Nutzungsänderungen sowie die Sanierung, Veränderung oder der Rückbau der vorhandenen Nebengebäude können genehmigungs- oder anzeigepflichtig sein..Auch die genaue Beschaffenheit der vorhandenen Abwassergrube und der Zustand der Hausanschlüsse sind unbekannt und sollten überprüft werden..Der Käufer ist dafür verantwortlich, die baurechtliche Zulässigkeit seiner geplanten Maßnahmen sowie eventuell erforderliche Genehmigungen, Anzeigen und sonstige behördliche Abstimmungen eigenständig zu klären. Aussagen zu möglichen Ausbau-, Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine frühzeitige Abstimmung mit der zuständigen Behörde und die Einbeziehung eines fachkundigen Architekten beziehungsweise Bauingenieurs werden ausdrücklich empfohlen...Fazit:Diese Immobilie ist kein Objekt für Käufer, die lediglich renovieren und kurzfristig einziehen möchten. Gesucht wird vielmehr jemand mit handwerklicher Erfahrung, einer klaren Vision und der Bereitschaft, ein großes Gebäude umfassend neu aufzubauen.Wer den erheblichen Sanierungsaufwand nicht scheut, erhält hier ein massiv errichtetes Wohnhaus mit außergewöhnlich viel Platz, bis zu zehn möglichen Zimmern, einem großen Grundstück, umfangreichen Nebengebäuden und einem zusätzlichen Naturgrundstück. Die straßenseitige Backsteinfassade, die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus und die ruhige Lage im Oderbruch verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und bieten eine seltene Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt.