Alltagstaugliche 3-Zimmer-Wohnung in Kassel West

**Attraktive 85 m² Altbauwohnung in stadtnaher Lage – provisionsfrei**

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte **Altbau-Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche** in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem verfügt sie über eine **neue Küche, ein neues Badezimmer sowie neue Fenster und Balkonfenster**.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als **Booking.com-Unterkunft** genutzt und ist damit auch für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung.

Die Wohnung kann auf Wunsch **möbliert oder unmöbliert** übernommen werden.

Ein besonderes Plus ist der **schöne und ruhige Innenhof**, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das gepflegte Haus zeichnet sich insgesamt durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus.

Auch die Lage überzeugt: Die **Straßenbahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar**, die Innenstadt liegt lediglich **drei Haltestellen entfernt**. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Das monatliche **Hausgeld beträgt 386,00 €** und beinhaltet unter anderem **Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Versicherungen sowie weitere gemeinschaftliche Kosten**.

### Highlights der Wohnung

✔ ca. 85 m² Wohnfläche
✔ Altbau-Erdgeschosswohnung
✔ **Provisionsfreier Verkauf**
✔ Möbliert oder unmöbliert erhältlich
✔ Gepflegter und modernisierter Zustand
✔ Neue Küche
✔ Neues Badezimmer
✔ Neue Fenster und Balkonfenster
✔ Fernwärme
✔ Hausgeld: 386,00 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Versicherungen etc.
✔ Ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
✔ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✔ Innenstadt nur drei Straßenbahnhaltestellen entfernt
✔ Aktuell erfolgreich als Booking.com-Unterkunft genutzt
✔ Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

### Separate Gewerbeeinheit

**Direkt neben der Wohnung befindet sich zusätzlich eine separate Gewerbeeinheit.**

Diese ist **nicht Bestandteil der angegebenen 85 m² Wohnfläche** und wird separat ausgewiesen.

✔ ca. **47 m² Ladenfläche**
✔ ca. **50 m² Gesamtfläche**
✔ **Eigene Terrasse**
✔ **Separate, zur Gewerbeeinheit gehörende Toilette**
✔ Direkt neben der Wohnung gelegen

Anzeigennummer: 262ZNEUXBSVJ

Die unmittelbare Kombination aus **Wohnung und separater Gewerbeeinheit** eröffnet interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten.

**Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.**

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Tel.: 01523 40 90 767**