Reizvolle Rarität im Klötzlmüller-Viertel!!! Einzigartiges Atriumhaus mit viel Potenzial!!!

Reizvolle Rarität!Einzigartiges Atriumhaus mit viel Potenzial!Dieses Atriumhaus aus dem Jahr 1973 ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und einer außergewöhnlichen Immobilie neuen Glanz verleihen möchten.Auf einem Grundstück von ca. 362 m² zuzüglich ca. 36 m² an einer Teilfläche im Garagenbereich überzeugt das Haus mit ca. 127 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern - komfortabel auf einer Ebene. Im UG befindet sich zusätzlich ein geräumiges Gästezimmer mit zwei Tageslichtfenstern, das sich auch als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.Der ca. 130 m² große, innenliegende Atriumgarten bildet das Herzstück mit viel Privatsphäre und zeichnet sich durch ein besonderes, geschütztes Wohngefühl aus.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Bäder, Böden, Türen und weitere Ausstattungsbereiche sollten erneuert werden; auch energetische Maßnahmen bieten sich an. Damit besteht die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und es wieder als echtes Schmuckstück in bester Lage erstrahlen zu lassen.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. 1997 wurde eine komplette Dachsanierung durchgeführt.Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor.Auch hinsichtlich des in der Umgebung bekannten Grundwasserthemas ist das Haus sehr gut aufgestellt: Laut Gutachten wurde der Boden seinerzeit ausgetauscht und mit Kies und Humus aufgefüllt; zusätzlich sorgt ein Pumpensumpf für weitere Sicherheit. Diese Maßnahmen haben sich über mehr als 50 Jahre bestens bewährt. Lediglich ein- bis zweimal kam es bei außergewöhnlichem Starkregen zu geringfügigem Wassereintritt im Keller.Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser attraktiven Immobilie.