Genehmigte FeWo mit Sonnenterrasse in gefragter Lage von Norden

Diese top gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Nutzung als Ferienwohnung, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für die private Nutzung hervorragend eignet.Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei separate Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die praktische Aufteilung der drei Zimmer schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvolle Staufläche.Die vollständig im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und smarter Heizungssteuerung per App. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden, sodass eine unmittelbare Nutzung ohne größeren Einrichtungsaufwand möglich ist.Ein besonderes Highlight ist der eigene, vollständig eingezäunte Garten mit Terrasse. Ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz; die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden.Die Immobilie wird seit mehreren Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt. Auf Wunsch kann das etablierte Vermietungskonzept nahezu nahtlos übernommen werden. Die professionelle Betreuung und Abwicklung erfolgt durch ein örtliches Unternehmen, sodass sich die Immobilie auch ideal für Eigentümer eignet, die nicht selbst vor Ort leben. Zum bestehenden Konzept gehören professionelles Bildmaterial, ein etablierter Social-Media-Auftritt, ein gewachsener Gästestamm sowie vorhandene Vermietungsstrukturen. Auch die Gartenpflege ist derzeit durch einen Gärtner vor Ort organisiert und kann voraussichtlich fortgeführt werden. Damit bietet sich ein komfortables und weitgehend organisiertes Rundum-Sorglos-Konzept.Die Kombination aus drei Zimmern, Erdgeschosslage, eigenem Garten, moderner Ausstattung und professionell organisierter Ferienvermietung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket.