Objektbeschreibung
Garten wird zurzeit neu angelegt.
Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 121,5 m² Wohnfläche. Der Erstbezug bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein ungenutztes, technisch hochmodernes Zuhause nach Ihren Wünschen (unmöbliert, ohne Einbauküche) zu beziehen.
Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich von über 38 m². Hochwertige, großformatige Fliesen und die effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein luxuriöses Ambiente.
Energieeffizienz: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Heizkosten.
Raumwunder: 3 helle Schlaf-/Kinderzimmer im Obergeschoss (ca. 12 m² bis 16 m²). Im Dachgeschoss stehen weitere 10 m² zur Verfügung.
Wellness-Bad: Badezimmer im OG mit Dusche und Badewanne; separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.
Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt im Haus.
Ein eigener Stellplatz (ca. 18 m²) gehört zum Objekt.
Großzügiger Außenbereich mit ca. 280 m² Gartenanteil. Pflasterung erfolgt in Februar/März 2026.
Die Ausrichtung des Hauses wurde ideal geplant, um das Tageslicht optimal zu nutzen:
Morgensonne: Der Eingangsbereich und die Küche empfangen das erste Licht des Tages aus Richtung Nord-Ost.
Sonnenterrasse: Das Wohnzimmer und die 10 m² große Terrasse sind nach Süden/Süd-Westen ausgerichtet. Das bedeutet für Sie: Maximale Helligkeit den ganzen Tag über und wunderschöne Sonnenuntergänge direkt im eigenen Garten.
Infrastruktur: Alles in Reichweite
Trotz der ruhigen Lage in direkter Nähe zur Natur profitieren Sie von einer herausragenden Infrastruktur (alles im Umkreis von 500 m):
Versorgung: 2 Supermärkte, 2 Tankstellen und ein McDonald's für den schnellen Bedarf.
Familie & Bildung: 2 Kindergärten sowie die BBS sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: Perfekte Autobahnanbindung für Pendler und eine sehr gute Busanbindung.
Zentrum: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Bahnhof sowie weiterführende Schulen.
Mietbeginn: sofort
Kaution: 3 Kaltmieten
Nebenkosten: Folgende Nebenkosten sind bereits enthalten: • Grundsteuer • Gebäudeversicherung • Schornsteinfeger • Heizungswartung Nicht enthalten und vom Mieter direkt zu tragen sind: Strom, Internet.
Bitte bringen Sie folgende Unterlagen in Kopie mit: letzten 3 Einkommensnachweise, Aktuelle Schufa-Auskunft & Personalausweis.
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