Erstbezug: Whg 1 – 2 ZW im EG mit Terrasse, kl, Garten und 2 Stellplätzen

Erstbezug nach Komplettsanierung: 2 ZW im EG mit Terrasse, kl, Garten und 2 StellplätzenObjektbeschreibungIn ruhiger Wohnlage von Büchenbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert.Die angebotene Erdgeschosswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil.Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet ein modernes, helles Ambiente mit klarer Raumstruktur und hoher Energieeffizienz.AusstattungDie Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen erfolgte umfassend und mit einem hohen Qualitätsanspruch.Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner WärmepumpeHochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und NassbereichenBadezimmer mit bodentiefer Dusche, modernen Sanitärobjekten und stilvoller FliesenauswahlKunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen RolllädenKomplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Netzwerkanschlüssen in den WohnräumenGlatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes RaumgefühlTerrasse mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten und angrenzendem GartenanteilAbgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher SpielplatzPkw-Stellplätze direkt am Haus (optional verfügbar)Energie und TechnikDas Gebäude erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bietet eine hervorragende Energieeffizienz.Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: AHeizungsart: Wärmepumpe mit erneuerbaren EnergienBaujahr Wärmeerzeuger: 2025Lüftung: Fensterlüftung mit Abluft über DachEnergieausweis gültig bis: 09.10.2035Die Kombination aus moderner Heiztechnik und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnqualität.Raumaufteilung (Wohnung W1 - 67,93 m²)Diele / Flur: 5,13 m²Abstellraum: 1,65 m²Bad: 6,13 m²Schlafzimmer: 12,42 m²Wohnen / Essen / Kochen: 25,54 m²Terrasse (50 % angerechnet): 17,06 m²Gesamtwohnfläche: 67,93 m²Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.Das GebäudeDas Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1980 errichtet und im Jahr 2025 vollständig modernisiert.Neues Wärmedämmverbundsystem (17 cm) mit weißer FassadenfarbeDacheindeckung mit anthrazitfarbenen BetonziegelnDämmung über der obersten GeschossdeckeNeu gestaltete Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen und ZaunanlageGemeinschaftlicher Spielplatz mit Sandkasten, Spielgeräten und SitzgelegenheitenDas Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.Bezugsfertig abHerbst 2025, nach Fertigstellung der Außenanlagen.SonstigesErstbezug nach KomplettsanierungKellerabteil im Preis enthaltenPkw-Stellplatz im Preis enthaltenHausverwaltung vorhandenFazitDiese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Lage in idealer Weise. Sie ist bestens geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.Ein durchdachtes Zuhause mit Stil und Zukunft.