SECRET SALE | Wohnportfolio in Langenau | ca. 5,6 % Bruttosollrendite

Im Rahmen eines diskreten Secret Sales bieten wir ein außergewöhnliches Wohnportfolio in zentraler Lage von Langenau zum Kauf an.Das Gesamtangebot besteht aus zwei unmittelbar angrenzenden Immobilien: einem vollvermieteten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022.Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von rund 6.000 € und damit eine Ist-Jahreskaltmiete von ca. 72.000 €.Das direkt angrenzende Einfamilienhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche, acht Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Für die Renditekalkulation wird ein realistisches Vermietungspotenzial von ca. 2.400 € Kaltmiete monatlich beziehungsweise 28.800 € jährlich angesetzt. Dies entspricht einem kalkulatorischen Mietansatz von rund 10,08 €/m².Für das Gesamtportfolio ergibt sich damit eine mögliche Soll-Kaltmiete von ca. 8.400 € monatlich beziehungsweise 100.800 € jährlich.Bezogen auf den Angebotspreis von 1.800.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttosollrendite von ca. 5,60 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 17,86.Das Investment verbindet unmittelbar vorhandene Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Der Käufer erwirbt ein kompaktes Wohnportfolio aus sechs vermieteten Wohneinheiten und einem nahezu neuwertigen Wohnhaus - direkt nebeneinander und mitten in Langenau.Die Renditeberechnung basiert hinsichtlich des Einfamilienhauses auf einer kalkulatorischen Soll-Miete. Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und mögliche Leerstandszeiten sind nicht berücksichtigt.Aus Gründen der Diskretion werden die genaue Objektanschrift sowie weiterführende Unterlagen ausschließlich nach einer vollständigen und aussagekräftigen Anfrage zur Verfügung gestellt.