Stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon – Erstbezug nach Sanierung 2026

Objektbeschreibung

Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026: Die hochwertig modernisierte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 67 m² ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept in ausgesprochen ruhiger und grüner Lage von Ottobrunn.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die neue L-förmige Einbauküche mit matten weißen Fronten und warmen Eichenakzenten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine moderne Glas-Lofttür verbindet den Wohnbereich mit dem Flur und sorgt für zusätzlichen Lichteinfall.

Das Schlafzimmer bietet neben dem Schlafbereich einen separaten Ankleidebereich sowie einen großzügigen Arbeitsplatz am Fenster mit Blick ins Grüne. Ein weiterer Arbeitsplatz kann im Wohnbereich eingerichtet werden.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und hochwertige mattschwarze Armaturen. Eichenakzente, schwarze Details und warme Beleuchtung schaffen ein durchgängiges und wohnliches Gestaltungskonzept.

Ein großzügiger Abstellraum mit fest eingebautem Stauraum sowie eine durchdachte Garderobenlösung bieten viel Platz für persönliche Gegenstände. Ein ca. 3,4 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 14 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Die gemütliche Möblierung und Begrünung machen ihn zu einem zusätzlichen privaten Aufenthaltsbereich und erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet vermietet – einziehen, Koffer auspacken und direkt wohlfühlen.

Ausstattung & Möblierung

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten, vor allem von Bosch und Siemens, ausgestattet und umfasst Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Waschmaschine.

Zur Ausstattung gehören außerdem Geschirr, Besteck, Gläser, Tassen, Töpfe, Pfannen und weitere Küchenutensilien sowie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster.

Für zwei Personen sind Kissen und Decken sowie mehrere Sets Bettwäsche vorhanden. Ergänzt wird die Ausstattung durch Bügeleisen und Bügelbrett, einen 50-Zoll-QLED-TV sowie Staubsauger, Wäscheständer, Wäschekörbe und weitere Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit Handtuch-Sets, Badematten, Föhn und Badaccessoires ausgestattet.

Eine vollständige Inventarliste kann vorab zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage im Osten von Ottobrunn. Die gepflegte Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe großzügiger Grün- und Erholungsflächen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Das Isar-Center, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal ist schnell erreichbar.

Das Phönix-Bad mit Erlebnisbad, Sportbecken, Sauna und Wellnessbereich liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die umliegenden Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und bieten Verbindungen zum S-Bahnhof Ottobrunn (S5) sowie nach Neuperlach-Süd (U5/S5). Mit dem Auto sind A8 und A99 schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges und grünes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit Münchens und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern wie Airbus, IABG und HENSOLDT sowie zum Hochschulstandort der TUM in Ottobrunn/Taufkirchen.

Sonstiges/Mietkonditionen

▪️ Kaltmiete: 1.876 € / Monat
▪️ Nebenkosten: 250 € / Monat
▪️ Strom (Vorauszahlung): 50 € / Monat
▪️ Internet: 40 € / Monat
▪️ Gesamtmiete: 2.216 € / Monat

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) kann bei Bedarf zusätzlich für 80 € / Monat angemietet werden.

Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an den Beitragsservice von ARD, ZDF und Deutschlandradio zu entrichten und nicht in der Miete enthalten.