Backsteinklassiker in beliebter und zentraler Lage von Klein Borstel

In einer der beliebten und familienfreundlichen Lagen Klein Borstels erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte im klassischen Hamburger Backsteinstil. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 634 m² bietet das Haus rund 154 m² Wohnfläche und damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die Immobilie überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume, den charmanten Altbaucharakter und die gewachsene, grüne Umgebung. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Die attraktive Terrasse sowie das weitläufige Grundstück bieten zudem Raum für Erholung, Garten und Familienleben.Das Haus ist derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine renommierte Arztpraxis, die derzeit vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag kann zum 1. August 2027 beendet werden. Die Dachgeschosswohnung ist als regulärer Wohnraum vermietet; das Mietverhältnis wurde einvernehmlich zum 31. August 2027 aufgehoben. Die derzeitige gemeinsame Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 20.000 € jährlich.Auch hinsichtlich der energetischen Weiterentwicklung wurden bereits wichtige Schritte unternommen. Im Jahr 2025 wurde durch einen Energieberater ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt und erste Maßnahmen umgesetzt. Hierzu gehören unter anderem eine Einblasdämmung, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Erneuerung der Haustür und dreier Fenster.Besonders interessant ist zudem das vorhandene Erweiterungspotenzial: Das Baufenster ermöglicht vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen einen zweigeschossigen Anbau. Damit eröffnet sich langfristig die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich zu erweitern.Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.