Provisionsfrei: Kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, zwei Stellplätzen und Teilungsmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine großzügige und umfassend modernisierte Eigentumswohnung in der Wilhelmstraße 15 in 33824 Werther (Westf.). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m².Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Dazu gehören drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eines der Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung.In den Jahren 2023 und 2024 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster sowie die Elektro- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Zudem wurden in sämtlichen Räumen neue Heizkörper eingebaut. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2025 erneuert.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass sie aus zwei eigenständigen Grundbucheinheiten besteht. Aktuell werden beide Einheiten vom Eigentümer als eine zusammenhängende Wohnung genutzt. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die technische und rechtliche Umsetzung einer erneuten Trennung ist vom Erwerber individuell zu prüfen.Derzeit werden beide Einheiten über einen gemeinsamen Stromzähler versorgt. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für jede Wohnung wieder einen eigenen Stromzähler einzurichten.Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon, zwei separate Kellerräume sowie zwei Stellplätze. Der gesamte Miteigentumsanteil beträgt 248,7/1.000.Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs vollständig frei. Sie kann anschließend vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden.Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.