Zentrumsnahe 3-Zi.-Wohnung mit Traumblick auf den Predigtstuhl

Willkommen in dieser charmanten, 92 Quadratmeter großen Wohnung in der Kammerbotenstraße 7, direkt im Herzen von Bad Reichenhall. Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1955 erbauten und teilrenovierten Mehrfamilienhauses. Sie bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften – und auch Ihre Haustiere sind hier herzlich willkommen.

Ein absolutes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Abendstunden mit einem traumhaften Ausblick auf den Predigtstuhl einlädt. Im Inneren punktet die 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung und einer modernen Einbauküche. Diese wurde 2024 vom Vormieter neu angeschafft und ist gegen eine Ablöse von 2.500 Euro zu übernehmen. Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem neuwertige Fenster, die einen hervorragenden Schall- und Wärmeschutz bieten. Praktischen Stauraum finden Sie in der eigenen Speise- und Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie in dem dazugehörigen Kellerabteil.

Die zentrale Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sämtliche alltäglichen Besorgungen lassen sich ganz bequem zu Fuß erledigen. Ein gut sortierter Supermarkt (E-Center) ist nur knapp 400 Meter entfernt, und in der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich vielfältige Restaurants, die zum Auswärtsessen einladen. Auch die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist exzellent: Die Bushaltestelle Rathausplatz liegt keine 100 Meter entfernt, und den Bahnhof Bad Reichenhall-Kirchberg erreichen Sie in nur rund 5 Gehminuten. Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, öffentlich zu parken und dafür einen Anwohnerparkschein zu nutzen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 Euro, zuzüglich 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung verfügt über eine individuelle Gasetagenheizung, sodass Sie die Kosten für Heizgas, Strom und Internet transparent und direkt über Ihre selbst gewählten Anbieter abrechnen. Die Kaution beläuft sich auf 3.300 Euro. Vermieterseits ist ein langfristiges Mietverhältnis auf Basis eines Indexmietvertrages beabsichtigt. Ein zukunftsweisender Pluspunkt: Für das Gebäude ist eine PV-Anlage auf dem Dach in Planung, wodurch Sie als Mieter perspektivisch gegebenenfalls von einem günstigen Mieterstrom-Modell profitieren können.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!