Hanbruch! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit großem Garten und separater Garage

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Wohnstraße in Aachen-Hanbruch zwischen Hasselholz und Backenzahn.Die Lage erfreut sich traditionell einer sehr großen Beliebtheit - sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.Das Haus wurde um 1961 in massiver Bauweise errichtet.Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer mehrfach in die Verbesserung der Immobilie investiert. So wurden beispielsweise im Jahr 2005 die Fenster und Teile der Bodenbeläge erneuert. Die Heizung ist neuwertig, sie stammt aus November 2025. Die Räume wurden im Mai 2026 neu gestrichen.Raumaufteilung:Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Parkettboden und Ausgang in den Garten, Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC. Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und fangen bis in den Abend die Sonne ein. Vervollständigt wird das Grundstück durch einen Ausgang zur dahintergelegenen Stichstraße.Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 m² bis ca. 15 m². Hinzu kommen die Diele und ein Tageslichtbad im Stil des Baujahres.Dachgeschoss: Das Dachstudio wurde Mitte der 1990er Jahre in Wohnqualität ausgebaut und mit einer vollwertigen Treppe versehen. Die beiden Dachflächenfenster wurden 2011 ausgetauscht.Das Studio ist derzeit in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Die Fläche beträgt ca. 24 m² (inkl. Schrägen).In der Nachbarschaft wurden ebenfalls mehrere Dachgeschosse ausgebaut und mit teils großen Gauben versehen. Dies erscheint auch hier möglich (Planung und Genehmigung vorbehalten).Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von über 45 m². Zum Haus gehört eine eigene Garage. Diese befindet sich im benachbarten Garagenhof.Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.Weitere Details hält Tamia Steenwijk in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.