Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung – herrlich ruhig gelegen

Das Mehrfamilienhaus, in dem diese Wohnung zum Verkauf steht, befindet sich in einer Anliegerstraße (30 km/h). Die Lage ist absolut zentral und gleichzeitig sehr ruhig. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, da die Straße in diesem Bereich gesperrt ist. Das Grundstück selber ist schön begrünt, die Wohnung geht komplett nach hinten raus. Im Erdgeschoss ist ein Sportverein angesiedelt, hiervon bekommt man dank des separaten Treppenhauses in der Wohnung nichts mit.Ein großzügiger Grundriss-Schnitt zeichnet diese im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung aus! Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein breiter Flur, von dem aus zur linken das in 1993 geschmackvoll modernisierte Bad, ein kleineres Zimmer, sowie ein Abstellraum zugewegt werden. Rechter Hand gelangt man in den ausgesprochen großzügig geschnittenen Koch-Wohn-Essbereich, der durch seine vielen Fenster schön hell daherkommt. Von hier gelangt man in das Schlafzimmer, das an gleich zwei Wänden Platz für ausreichend Schrankflächen bietet. Einen Balkon gibt es nicht, aber eine kleine allgemeine Gartenfläche hinterm Haus. Der Bürgerpark ist übrigens nicht weit entfernt. Mit dem Fahrrad sind es gerade mal 10 Minuten bis dorthin.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zurzeit ist sie noch bewohnt, wird aber zum 1. November 2026 frei.Der Keller erhielt Ende der 1990er Jahre eine erfolgreiche Schwamm-Sanierung und macht einen gepflegten, sauberen Eindruck. Leichte Feuchtigkeit im Bereich der Lichtschächte scheint über eben diese einzudringen.Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlageobjekt, durch die ruhige, grüne Lage mit sämtlicher Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfes in fußläufiger Entfernung ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein tolles Angebot! Hinweis:Die Heizungsanlage im Keller versorgt auch die Hausnummer 82, mit der man eine Eigentümergemeinschaft bildet.Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen, ein aktueller wurde bereits beantragt!