Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohnstallhaus mit angeschlossenem Scheunen- und Stallbereich befindet sich auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück in ländlicher Lage von Arnsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Doberschau-Gaußig. Das Anwesen verbindet großzügige Wohnmöglichkeiten mit umfangreichen Nebenflächen und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer, Familien mit hohem Platzbedarf oder Interessenten, die Wohnen, Hobby, Werkstatt und Lager miteinander kombinieren möchten.Das Wohngebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert und befindet sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand. Nach vollständiger Fertigstellung steht gemäß Verkehrswertgutachten eine nutzbare Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² zur Verfügung. Zwei separate Treppenhäuser eröffnen interessante Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zwei voneinander getrennte Wohnbereiche. Die konkrete Nutzung und baurechtliche Zulässigkeit sind vom Erwerber zu prüfen.Seit 2021 wurden unter anderem zahlreiche Fenster, große Teile der Elektroinstallation sowie Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgten Arbeiten am Innenausbau und an den Sanitärbereichen. Der Ausbau ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Das Gutachten geht von einem Fertigstellungsgrad des Innenausbaus von etwa 80 % aus.Besonders hervorzuheben ist der direkt angeschlossene Scheunen- und Stallbereich. Die großzügigen Flächen bieten vielseitige Möglichkeiten als Garage, Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten.Das Grundstück liegt innerhalb der denkmalgeschützten Sachgesamtheit des ehemaligen Rittergutes Arnsdorf. Das Gebäude ist kein ausgewiesenes Einzeldenkmal. Maßnahmen können dennoch eine Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde erfordern.
Objektdaten
