Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage Weidas

Objektbeschreibung
Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – gepflegt, laufend modernisiert und vielseitig nutzbarBei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die ca. 50 m² große, barrierefreie Einliegerwohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine bodentiefe Terrassentür direkt auf die gemütliche Terrasse mit Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch einen ca. 15 m² großen Keller- bzw. Abstellraum. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Lager- und Abstellräume, den Heizungsraum, ein zusätzliches WC sowie einen kleinen Sanitärbereich mit Badewanne, Waschtisch und Gartendusche. Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern zwischen 1997 und 2025 kontinuierlich saniert und modernisiert. Insgesamt wurden in den vergangenen rund 30 Jahren nachweislich Investitionen von ca. 90.000 € in die Immobilie getätigt. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die jüngste Modernisierung erfolgte im Jahr 2025 mit dem Einbau einer modernen Viessmann Gas-Brennwerttherme im Wert von rund 5.000 €. Die Einliegerwohnung wurde durch die Mieterin zum 31.10.2026 gekündigt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv errichtete Garage sowie einen direkt angrenzenden Werkstatt- und Abstellraum.< Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Raumaufteilung
Die Grundrisspläne des Verkaufsobjektes, sowie auch der Energieausweis befinden sich aktuell in der Erstellung und werden zeitnah nachgereicht.