Wohnen auf zwei Ebenen: großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon

Beschreibung

Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und zusätzlicher Ebene in Schwarzenbek

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in der Lauenburger Straße 21, 21493 Schwarzenbek. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 errichteten Gebäude mit gemischter Nutzung. Neben Wohnungen befinden sich in dem Objekt auch Läden, ein Hotel sowie ein Restaurant.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Ebene, die als Wohnraum genehmigt ist. Dort befinden sich ein weiterer Wohnraum, ein separates Ankleide-/Abstellzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist in Teilbereichen renovierungsbedürftig und bietet dem Käufer dadurch die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Objektbeschreibung

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem 1998 errichteten Gebäude in zentraler Lage von Schwarzenbek. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Ebenen. Durch die maisonetteartige Aufteilung entsteht ein individuelles Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohnbereich und privatem Rückzugsbereich.

Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Wohnbereich, ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Balkon mit Blick ins Grüne. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und wirkt durch die Fensterflächen angenehm hell.

Die obere Ebene ist über eine interne Treppe erreichbar und als Wohnraum genehmigt. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum, der sich beispielsweise als Schlafbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Ankleide-/Abstellzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, soll jedoch frei gemacht werden. Eine freie Übergabe ist vorgesehen; der genaue Zeitpunkt ist individuell abzustimmen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Lauenburger Straße 21 in Schwarzenbek. Schwarzenbek verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Gebäude selbst wird gemischt genutzt. Neben den Wohnungen befinden sich dort auch Läden, ein Hotel sowie ein Restaurant. Dadurch ergibt sich ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Alltagserreichbarkeit.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit besonderem Grundriss suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit solider Größe und vielseitiger Nutzbarkeit erwerben möchten.

Sonstiges:
Käuferprovision: 1,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 114,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr laut Energieausweis: 1995, Energieeffizienzklasse: D

Der Bild im Wohnbereich wurde bearbeitet