***Heike Borchers Immobilien***Besonderes Wohnen auf zwei Ebenen mit Galerie & sonnigem Südbalkon***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,sehr geehrter Immobilieninteressent,in ruhiger Wohnlage von Unterhaching erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie aus dem Baujahr 2008. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Der durchdachte Grundriss mit ca. 85,27 m² umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können in ruhiger Atmosphäre entspannen.Für ein besonderes Wohngefühl sorgt die offene Galerieebene, die der Wohnung ihren individuellen Charakter verleiht. Ob als Homeoffice, gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsbereich - die Fläche lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen.Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss. Für die Wohnung, das Kellerabteil und den Tiefgaragenstellplatz bestehen jeweils separate Grundbuchblätter. Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage, beispielsweise am Fahrradabstellraum.Die Beheizung des gesamten Wohnensembles erfolgt über Geothermie und bietet somit auch energetische Vorteile. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 97 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Grundlage hierfür ist der Energieausweis vom 29.10.2018.Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf € 560,00. Nach aktuellem Stand liegt der tatsächliche Betrag inzwischen niedriger. Der derzeitige Wirtschaftsplan wird aktuell überarbeitet.Die Wohnung ist frisch gestrichen und bezugsfertig - einem zeitnahen Einzug steht somit nichts im Wege.