Historische Fachwerk-Doppelhaushälfte mit Werkstatt, 2 Garagen und Ausbaupotenzial in Ohrdruf

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten:

Historische Fachwerk-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908 mit ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, und einem 554 m² großen Grundstück.

Hohe Räume, helle Zimmer, alte Dielen und Parkett sowie historische Türen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Eine eigene Hofzufahrt, zwei Garagen und eine großzügige Werkstatt über zwei Etagen bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Lage im Mischgebiet eignet sich die Immobilie sowohl zum Wohnen als auch für eine mögliche gewerbliche Nutzung.

Merkmale

• ca. 166 m² Wohnfläche
• 554 m² Grundstück
• 2 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern
• großzügiger Keller mit 5 Räumen sowie Dusche und WC
• große Werkstatt über 2 Etagen
• doppeltes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• 2 Garagen
• eigene Hofzufahrt

Besonderheiten

• Lage im Mischgebiet – Wohnen und gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich
• Raumhöhen von ca. 2,80 m
• alte Dielen und Parkett
• historische Türen
• teilweise Schiebetüren und Verglasungen mit Ornamentglas
• ruhige Lage mit Blick auf Schloss Ehrenstein
• vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gothaer Straße in Ohrdruf in ruhiger Lage mit Blick auf Schloss Ehrenstein.
Das Zentrum und der Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Verwaltung sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Die A4 ist in ca. 10 Minuten, die A71 in ca. 25 Minuten erreichbar.

Zustand und Sanierungsbedarf
Die Wohnung im Erdgeschoss ist nach Renovierungsarbeiten grundsätzlich nutzbar.
Die Immobilie ist insgesamt jedoch sanierungsbedürftig.
Im Bereich eines Anbaus bzw. der Abstellkammer besteht ein Feuchteschaden; dort sind Arbeiten am Fachwerk erforderlich.
Auch in der großen Werkstatt besteht ein Feuchteschaden. Dort müssen mehrere Deckenbalken erneuert werden. Die Werkstatt sollte erst nach Erneuerung der betroffenen Deckenbalken genutzt werden.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und damit weiteres Entwicklungspotenzial.

Energetisches
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse H vor. Der Endenergiebedarf beträgt 319,65 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.
An zwei Hausseiten ist bereits eine hinterlüftete Wärmedämmfassade vorhanden.
Hier besteht weiteres Potenzial zur energetischen Weiterentwicklung.
Die vorhandenen Holzdoppelfenster sind älteren Baujahrs, befinden sich jedoch in gepflegtem Zustand; Kitt und Lasur wurden erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991.

Sonstiges
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.