KAUFPREISREDUZIERUNG – Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus in bester Ortsrandlage – Natur vor der Haustür

Kaufpreis reduziert von 180.000 EUR auf 140.000 EUR zzgl. Nebenkosten:

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in attraktiver Ortsrandlage von Tambach-Dietharz
Dieses teilsanierte, vollunterkellerte Wohnhaus befindet sich auf einem rund 629 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Tambach-Dietharz. Der Thüringer Wald beginnt praktisch direkt hinter dem Haus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und kurze Wege ins Grüne schätzen.

Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude verfügt über zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 169 m². Die Einheiten umfassen nach vorliegenden Angaben ca. 101,64 m² und 63,70 m². Insgesamt stehen sieben Zimmer und drei Bäder zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Denkbar wäre beispielsweise auch die Nutzung einer Einheit zur Vermietung oder – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – als Ferienwohnung.

Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine Garage, einen ausbaufähigen Dachboden sowie weitere Nutzflächen. Insgesamt stehen rund 249 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Wesentliche Bauteile wurden bereits erneuert. Die Dacheindeckung und die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, das Garagendach wurde 2012 erneuert.

Zudem sind zwei Gasheizungen aus den Jahren 2016 und 2018 vorhanden.

Hinweis zum Dachstuhl: Im Bereich des Dachstuhls besteht nach aktuellem Kenntnisstand weiterer technischer Sanierungs- beziehungsweise Erneuerungsbedarf. Die vorhandene Dachkonstruktion sollte im Zuge der weiteren Modernisierung fachgerecht überprüft und den heutigen Anforderungen entsprechend ertüchtigt werden. Je nach Ergebnis können dabei einzelne Verstärkungsmaßnahmen oder auch eine umfassendere Erneuerung erforderlich werden. Dieser Aspekt wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Daten im Überblick:

– Wohnfläche: ca. 169 m²
– Grundstücksfläche: ca. 629 m²
– Zimmer: 7
– Bäder: 3
– Nutzfläche: ca. 249 m²
– Zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten
– Vollunterkellertes Wohnhaus
– Garage
– Ausbaufähiger Dachboden
– Dacheindeckung und Fenster aus 2005
– Garagendach aus 2012
– Zwei Gasheizungen aus 2016 und 2018
– Ruhige Ortsrandlage
– Thüringer Wald in unmittelbarer Nähe
– Kaufpreis: 140.000 € statt bisher 180.000 € zzgl. Kaufnebenkosten

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1920

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 339,20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeit: 04.09.2024 bis 03.09.2034

Provision für Käufer: JA
2,98 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Verkäuferseite bittet um Diskretion. Eine selbstständige Außenbesichtigung ist daher nicht gewünscht.

Weitere Informationen sowie ausführliches Bildmaterial und vermasste Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bearbeitet werden kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Vorname, Nachname, Anschrift, Postleitzahl und Wohnort vorliegen.

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermittlung beauftragt und weisen dies auf Wunsch gerne nach.