Diese vollvermietete 4-Zimmer-Wohnung in Obermenzing ist ideal als Investitionsobjekt und bietet bereits laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung ist als WG konzipiert und befindet sich in ruhiger Lage.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Packenreiterstraße in München-Obermenzing. Die Wohnung ist als möblierte Wohngemeinschaft mit vier separat vermieteten Zimmern konzipiert und aktuell vollständig vermietet.
Die Wohnfläche beträgt nach vorliegender Berechnung ca. 73 m². Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor. Zur Wohnung gehören ein Balkon und ein Kellerraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Einheit; an den Kosten der Tiefgarage ist die Wohnung nach Wirtschaftsplan nicht beteiligt.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Erneuert wurden die Elektroinstallation, die Bodenbeläge in allen Räumen, Bad und WC sowie die Wandoberflächen. Die Einbauküche ist neu. Alle vier Zimmer sind mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl ausgestattet.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und wird zentral mit Öl beheizt. Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage mit ordentlich geführter Eigentümergemeinschaft; die Verwaltung liegt bei einer überregional tätigen Hausverwaltung.
Die Vermietung erfolgt über vier Einzelmietverträge je Zimmer mit Indexmietvereinbarung. Die Mieten sind als Inklusivmieten vereinbart und umfassen neben der Grundmiete auch Betriebskosten, Strom, Internet und die Möblierung.
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 36.900,00 EUR. Bruttoeinnahmen einschließlich der genannten Inklusivbestandteile: 44.100,00 EUR p. a. Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2026: 447 EUR monatlich, davon 66 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentumsübergang nach § 566 BGB auf den Erwerber über. Eine Eigennutzung ist daher nicht möglich.
Ein vollständiges Unterlagenpaket mit Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuchauszug, Protokollen der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Nachweis der Erhaltungsrücklage, Mietverträgen und Sanierungsnachweisen liegt vor und wird Interessenten nach Terminvereinbarung digital zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Abstimmung mit den Mietern und mit angemessener Vorankündigung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur mit Interessenten vereinbaren, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Vier Individualzimmer, jeweils separat vermietet und möbliert mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl.
Neue Einbauküche mit Herd, Backofen und Geschirrspüler.
Bad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper, zusätzlich separates WC. Bei vier Bewohnern entzerrt die getrennte Anordnung die Nutzung spürbar.
Balkon, Kellerraum, zentrale Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, erneuerte Elektroverteilung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in München-Obermenzing im Westen der Stadt, in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und überwiegend niedriger Bebauung.
Die Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten, Apotheke und Ärzten ist im Umfeld vorhanden. Kindergärten und Schulen aller weiterführenden Schularten befinden sich im Stadtbezirk beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen Pasing und Nymphenburg.
Für die Vermietung an Studierende und Berufseinsteiger ist die Anbindung entscheidend: Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den Hochschulstandorten. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch der Autobahnanschluss in Richtung Norden und Westen schnell erreichbar.
Der Nymphenburger Schlosspark und die Grünzüge entlang der Würm liegen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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