*Familie gesucht* freist. Wohnhaus mit schönem Garten und Garage / Fläche um Bauplatz erweiterbar

Das freistehende Wohnhaus wurde 1959 auf einem schönen Gartengrundstück in solider Massivbauweise fertiggestellt. Verteilt auf Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 147 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 62 m² auf. Durch die aktuelle Aufteilung mit gleich zwei vorhandenen Küchen eignet es sich als Einfamilien- oder Zweiparteienhaus.Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Von der Ausstattung her präsentiert sich das Haus weitgehend entsprechend seinem Baujahr. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Basis, um die Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche und den individuellen Geschmack anzupassen. So lässt sich der besondere Charme des Hauses bewahren und zugleich Raum für persönliche Wohnideen und eine zeitgemäße Gestaltung schaffen.Da bereits im Jahr 2021 ein Erdgas-Hausanschluss verlegt wurde, sind die Voraussetzungen für eine Umstellung auf eine Gasheizung bereits gegeben.Auf dem liebevoll angelegten Grundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand befindet sich des Weiteren eine freistehende Garage. Zur Straße hin wird das Areal von einer mit Bruchsteinen verblendeten Mauer samt Toranlage eingefriedet.Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der außergewöhnlichen Flexibilität ihrer Grundstücksgestaltung: Es besteht die Möglichkeit, das ca. 1.175 m² große Grundstück um eine etwa 1.184 m² große Fläche (inklusive weiterer Bauparzelle) zu erweitern. Wie die beigefügte Luftaufnahme veranschaulicht, grenzt dieses Areal direkt rückwärtig an das Grundstück und wird aktuell als Garten mit einer Schwimmhalle genutzt. Der Kaufpreis für die zusätzliche Fläche beträgt € 154.000,--. (Bitte lesen Sie unter dem Punkt Ausstattung weiter.)