Modernisiertes Reihenhaus mIt ausgebautem Souterrain: Ideal für Gäste oder Home-Office!

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und steht auf einem ca. 201 m² großen Grundstück. Es befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt - zentral, gut angebunden und zugleich angenehm grün und familienfreundlich.Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Grundstück ist real geteilt (eigenes Grundbuch, keine Miteigentumsanteile) und hat eine Größe von ca. 148 qm, zuzüglich Teileigentum an dem Garagengrundstück (1/35 von 1756 qm) sowie dem Platz für die Müllcontainer (1/7 von 18 qm), so dass sich ein Anteil von ca. 201 qm ergibt.Die Reihenhäuser sind zweigeschossig und versetzt gebaut, sodass die Privatsphäre auf den Terrassen geschützt wird. Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach Verglasung und Außenjalousien.Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.Highlights auf einen Blick:-Ausgebautes Souterrain mit separatem Zugang - ideal für Büro, Gäste oder Teenager als eigener Bereich.-Ca. 85 m² Wohnfläche.-Westausgerichteter, vollständig eingezäunter Garten.-Einzelgarage in unmittelbarer Nähe.-Fenster aus 2022 mit 3-fach Verglasung.-Moderne Küche und erneuertes Gäste-WC.-Außenjalousien vorhanden.-Kaminofen für gemütliche Stunden.-Ruhige, familienfreundliche Lage.-Energiebedarf 189,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F.