Gepflegte, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Nürnberg-Thon

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese gepflegte, frei werdende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (das Objekt verfügt über einen Aufzug) eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1978 bietet ein modernes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss:Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich das nach Norden ausgerichtete großzügige Schlafzimmer. Geradeaus finden Sie Zugang in das 2025 renovierte, innenliegende Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.Links gelangen Sie in die separate Küche mit Fenster (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) sowie in das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon (die Markise wurde 2025 erneuert).Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind. Diese Ausstattung rundet das attraktive Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.Es fanden in den vergangenen Jahren folgende Renovierungen/Modernisierungen statt:- ca. 2016: Dämmung und Anstrich Fassade- 2026: dreifachverglaste Kunststofffenster inklusive elektrische Rollos und Fliegengitter- 2025: neue Markise- 2025: Renovierung Badezimmer- 2025: Türen und Türzargen wurden neu beklebt.Die gehobene Ausstattung, gepaart mit der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Thon macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.Die Wohnräume sind mit einem PVC-Boden ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001.Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 423 EUR pro Monat. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, Rücklagen, Hausmeister. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen zum 31.12.2024 ca. 2.291 EUR, für das Gesamtobjekt ca. 203.212 EUR.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Zögern Sie nicht, diese Wohnung bei einer Besichtigung näher kennenzulernen - sie wird Sie begeistern!Bezüglich der Tiefgarage ist eine Sanierung geplant (eine Sonderumlage wird insoweit anfallen).Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.