Modernisierte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in St. Jobst | 56 m² | vermietet

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Hardenbergstraße 16 in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von 56,35 m², einer zuverlässigen Vermietung und einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie sämtliche Innentüren, Steckdosen und Lichtschalter.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihren gepflegten Gesamteindruck. Die Renovierung im Jahr 2020 verleiht den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild. Neue Bodenbeläge und Innentüren sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und ergänzt den guten Gesamtzustand der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Dachbodenabteil.

Die Dachgeschosslage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 580 €, ab 01.01.27 beträgt die Kaltmiete 609 €. Die Mieteinnahmen fließen somit unmittelbar nach dem Eigentumsübergang.

Übersicht Eckdaten:
Objektart Eigentumswohnung
Wohnfläche ca. 56,35 m²
Zimmer 2
Etage 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Baujahr 1950
Heizung Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Balkon Nein
Renovierung 2021
Vermietet Ja
Monatliche Kaltmiete 580 € ab 01.01.27 609 €
Warmmiete 810 €
Hausgeld 258 €/Monat
davon nicht umlagefähig 22,80 €/Monat
Miteigentumsanteil 228/10.000

Lage

Die Hardenbergstraße befindet sich in einer etablierten Wohnlage Nürnbergs mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und der wirtschaftlichen Stärke des Standorts macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.

Besichtigung

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Eine Finanzierungsbestätigung ist willkommen.

Hinweis

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.