Energetisch Top ! Modernisiertes Endhaus-Domizil in grüner Oase von HH-Rahlstedt

Treten Sie ein in dieses fortlaufend modernisierte Endreihenhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen idyllischen Außenbereich besticht. Bereits im angebauten Eingangsbereich, in dem alte Glasbausteine durch moderne Elemente ersetzt wurden, zeigt sich der äußerst gepflegte Zustand der Immobilie. Das kommunikative Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich an sonnigen Tagen mit einer Markise beschatten lässt, und weiter in den eigenen, wunderbar eingewachsenen Garten. Dieser bietet neben einem praktischen Gartenhaus auch im Jahr 2024 neu angelegte Hochbeete - ein echtes Paradies für Gartenfreunde. Die Küche im Erdgeschoss wurde mit neueren Elektrogeräten ausgestattet und punktet besonders durch eine Fenstertür mit seitlichem Austritt in den Garten. Ein praktisches Gäste-WC und der Zugang zum gepflegten Vollkeller komplettieren diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einem dieser Räume ist ein praktischer Ankleideraum vorgelagert, über den Sie direkten Zugang auf einen gemütlichen Balkon haben. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde im Jahr 2022 umfassend zu einem modernen Duschbad umgebaut. Das Dachgeschoss wurde 2001 wohnlich ausgebaut , sodass ein charmanter Rückzugsort entstanden ist. Für Stabilität zwischen den Etagen sorgt eine massive Estrichdecke.Technisch und energetisch präsentiert sich das Haus hervorragend aufgestellt, was sich auch in der guten Energieeffizienzklasse C widerspiegelt. Die Fassade wurde an der Vorder- und Seitenwand mit nachträglicher Dämmung versehen. Ein absolutes Highlight ist die 2023 installierte Viessmann-Heizung inklusive Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.In den Jahren 2022 und 2023 wurden zudem nahezu alle Fenster gegen hochwertige, dreifach verglaste Sicherheitsfenster inklusive Plissees ausgetauscht.