Entwicklungsfähige Doppelhaushälfte mit Garten in Bonn-Oberkassel-Nord

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und zwei PKW-Außenstellplätzen befindet sich in gewachsener Wohnlage von Bonn-Oberkassel und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauherren. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Der darüberliegende Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstell- bzw. Lagerfläche.Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und vor rund 75 Jahren in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Zuletzt wurde die Immobilie entsprechend als Zweifamilienhaus genutzt. Drei separate Stromzähler sind bereits vorhanden. Eine Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Familienwohnen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach individuellen Vorstellungen und wirtschaftlichen Überlegungen bietet sich entweder eine umfassende Kernsanierung oder - vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen - eine Neubebauung bzw. Ersatzneubau an.Vor dem Haus stehen zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten bietet zusätzliches Potenzial für eine attraktive Neugestaltung. Ein direkter Zugang von der Erdgeschosswohnung in den Garten besteht derzeit nicht. Im Rahmen einer Modernisierung könnten hierfür jedoch verschiedene bauliche Lösungen realisiert werden.Für diese Immobilie wurde eine hochwertige 360°-Tour erstellt. Diese ermöglicht es Ihnen, das Haus bereits vor einer Besichtigung in aller Ruhe digital zu erkunden und gemeinsam mit Ihrer Familie, einem Architekten oder Handwerksbetrieben mögliche Umbau- und Gestaltungsideen zu entwickeln.Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich wie folgt:* Erdgeschoss: ca. 42,92 m² Wohnfläche* Obergeschoss: ca. 45,16 m² Wohnfläche* Dachgeschoss: ca. 45,16 m², bei Errichtung des Hauses als Kammernutzung genehmigt und bislang zu Wohnzwecken genutzt. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnfläche kann, ist vorbehaltlich der Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde möglich.* Kellergeschoss: ca. 43,77 m² Nutzfläche* Nicht ausgebauter Spitzboden: ca. 38,56 m² NutzflächeGerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.