4,5 Zimmer im 4. OG mit Dachterrasse in St.Peter

Die Wohnung:
Diese 4,5-Zimmer Etagenwohnung bietet auf 117 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Glockenhof viel Licht und Privatsphäre!

Mit einem großen Wohnzimmer und drei weiteren Zimmern gibt dieses Zuhause Raum zum Leben und kann viele Bedürfnisse abdecken.

Eine 10 m² große Dachterrasse, ist wie ein zusätzliches Zimmer und bietet entspannende Stunden unter freiem Himmel. Die Dachterrasse liegt geschützt nach Süden zum Hof, ohne Straßenlärm.

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, dies vermeidet Staus am Morgen oder macht eine Trennung von eigenem Bad und Gästebad möglich.

Ein Dachabteil und zwei Kellerabteile bieten großzügigen Stauraum.

Die Wohnung bietet viel Platz für zwei, ist aber auch gut geeignet für Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Lage:
Die Keplerstraße 2 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Glockenhof, im südlichen Innenstadtgürtel, nah zur Innenstadt.
Der Glockenhof zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen das Viertel attraktiv für junge Berufstätige und Familien, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten.

Die Anbindung könnte kaum besser sein: Nur wenige Meter von der Haltestellen der Tram-Linie 7 und der Buslinie 43/44 entfernt, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend.
Fußläufig gelangen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Lorenzer Platz (Fußgängerzone).

Es gibt im Umfeld mehrere Supermärkte für die täglichen Besorgungen oder Restaurants.

Parks wie z.B. die Wöhrder Wiese oder der Wöhrder See sind nur ein paar Minuten entfernt.

Für die Kleinen gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und die Sabel Schule liegt weniger als 500 Meter entfernt. Viele andere weiterführende Schulen (Maria-Ward, Neues Gymnasium oder Adam-Kraft-Realschule) sind gut auch ohne öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Gut zu Wissen:
Die Wohnung wurde durch Verbindung von zwei Wohnungen zusammengefasst, so dass sie die gesamte 4. Etage umfasst.
Eine Dachschräge gibt es nur im großen Wohnzimmer.

Die Wohnung bietet auch viel Stauraum:

• zwei separate Kellerabteile
• ein Dachabteil im Dachboden
• ein Abstelltraum
• die 2. Küche (das "halbe Zimmer") kann vorzüglich als Hauswirtschaftsraum z.B. für Waschmaschine, Gefrierschrank und ähnliches genutzt werden, so dass der Platz in der eigentlichen Küche zum Wohnen genutzt werden kann.

Das Haus selbst ist in einem guten Zustand, die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen, und ist bestrebt, das Haus in einem guten Wohnwert zu halten.

In der Wohnung wurde aktuell der Bodenbelag in den Wohnräumen mit hochwertigem Laminat erneuert, die Türen komplett ausgetauscht und alte Heizkörper modernisiert.
Die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig.

Der ausgewiesene Energieausweis von 2019 bildet leider die jüngsten Modernisierungen noch nicht ab: 2020 wurde das Dach erneuert und gedämmt und 2023 die Heizanlage durch einen modernen Brennwertkessel (Öl) ersetzt.
Es ist davon auszugehen, das ein günstigerer Energieverbrauch als das Zertifikat ausweist, erwartet werden kann.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
(Bitte keine Makleranfragen!).

Wir als privater Verkäufer (berufstätig) bieten Ihnen gerne Besichtigungsmöglichkeiten am Wochenende an, können aber nach Absprache auch Termine in den frühen Abendstunden möglich machen.