1,5 Zimmer Altbaujuwel mit Balkon in ruhiger Lage Giesing

In einem charaktervollen, denkmalgeschützten Münchner Altbau aus dem Jahr 1911 befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 41,77 m² Wohnfläche. Ein besonderer Vorzug ist ihre geschützte Lage im Rückgebäude: zurückversetzt vom Straßenraum und eingebettet in das historische Gebäudeensemble bietet sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld - und das mitten in Giesing.Damit verbindet die Wohnung zwei Eigenschaften, die im Münchner Stadtgebiet besonders gefragt sind: urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einen privaten Rückzugsort abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Besonders attraktiv ist der flexibel nutzbare Grundriss. Aktuell präsentiert sich die Wohnung großzügig und offen: Die offene Essküche geht direkt in den Wohn- und Schlafbereich über und schafft so einen zusammenhängenden Wohnbereich von über 30 m².Wer eine klassische Raumaufteilung bevorzugt, kann die Bereiche durch das Einziehen einer Trennwand separieren. Dadurch lässt sich eine Essküche mit knapp 13 m² von einem Wohn- und Schlafzimmer mit gut 17 m² abteilen. Die Wohnung bietet damit sowohl ein modernes, offenes Wohnkonzept als auch die Möglichkeit einer klaren räumlichen Trennung - je nach persönlichem Wohnbedarf.Der Balkon ergänzt den Wohnraum um eine eigene Außenfläche. Ein der Wohnung zugeordneter Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten.